Dieses sanierte Einfamilienhaus in Riegelsberg verbindet großzügige Wohnflächen mit einem durchdachten Raumangebot und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf. Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist gut möglich. Die Gartenetage ist barrierefrei zu beohnen. Das ursprünglich 1966 erbaute Haus präsentiert sich in gepflegtem, modernisiertem Zustand und überzeugt durch seine solide Substanz sowie die angenehme Wohnatmosphäre.
Auf ca. 179 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen Ihnen insgesamt 7 Zimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl ein komfortables Familienleben als auch die Einrichtung von Homeoffice-, Gäste- oder Hobbybereichen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und erleichtern den Alltag, insbesondere bei mehreren Bewohnern.
Das ca. 625 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen, Gestalten, Gärtnern.... Besonders hervorzuheben sind die vorhandene Terrasse sowie zwei Balkone, die Ihnen attraktive Außenbereiche für unterschiedliche Tageszeiten bieten. Durch die Ausrichtung nach Nordost und Süd genießen Sie sowohl sonnige als auch angenehm schattige Sitzmöglichkeiten - ideal für Frühstück im Freien oder entspannte Stunden am Nachmittag.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich hervorragend für alle, die ein saniertes Einfamilienhaus in Riegelsberg kaufen möchten und Wert auf Raum, Komfort und ein ansprechendes Grundstück legen.
Seit 2018 wurde das Anwesen nahezu umfassend saniert und modernisiert: Komplett neue Elektrik mit LAN-Kabel, 2 neue Bäder, Fenster 3fach verglast mit elektrischen Rolläden, modernes Haustürelement, Wärmedämmung der Fassade, Fußböden, Wände und Decken .... Ein Glasfaseranschluss ist beantragt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
2.346,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. 19 % Mwst inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
470.694 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
50.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Riegelsberg (66292)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Riegelsberg in einer angenehmen, überwiegend wohngeprägten Umgebung. Die Lage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohngefühl mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Ortszentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar; dort stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Verfügung. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Eine nahegelegene Autobahnanbindung ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Für Familien bietet die Umgebung eine sehr gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen jeweils nur rund 0,5 km entfernt. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar: Eine Gemeinschaftsschule befindet sich in etwa 2,5 km Entfernung, ein Gymnasium in ca. 12 km. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit. Hier wohnen Sie kurz vor dem Ende einer Sackgasse, mit allen Vorteilen die daraus entstehen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Ein Einzug sowie die Übergabe können flexibel und in Abstimmung mit den zukünftigen Nutzern bzw. Eigentümern terminiert werden. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins.
Der Energieausweis wurde beantragt.
Stichworte
Süd-Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 4.00
