Helle und moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage
Diese charmante und moderne Dachgeschosswohnung begeistert durch ihre Helligkeit und hochwertige Ausstattung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur sechs Parteien, was für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Mit einer Deckenhöhe von 3,20 m wirkt die Wohnung besonders großzügig und lichtdurchflutet.
Der offen gestaltete Wohnbereich vereint hochwertige Materialien und funktionales Design auf perfekte Weise. Die edle Einbauküche mit erstklassigen Geräten und einer Granitarbeitsplatte wird nicht nur zum kulinarischen Mittelpunkt der Wohnung, sondern lädt auch zu geselligen Kochabenden ein. Die elektronischen Markisen bieten neben Sonnenschutz auch zusätzlichen Komfort. Der Parkettboden und die Fußbodenheizung verleihen der Wohnung eine besondere Wohlfühlatmosphäre und runden das hochwertige Gesamtbild ab. Auch das Badezimmer ist ein wahres Highlight: Es ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem integrierten Spiegelschrank ausgestattet. Das Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Zusätzlich steht Ihnen im Eingangsbereich ein Gäste-WC zur Verfügung - praktisch und funktional. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und zur Ordnung beiträgt. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit einer Fläche von 10 m² ist der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Der Balkon auf der Ostseite lädt dazu ein, den Morgen mit einer Tasse Kaffee und frischer Luft zu beginnen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie ein breiter Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der nicht nur durch seine Größe überzeugt, sondern auch einen praktischen Zugang bietet.
Zum Haus gehört ein Gemeinschaftsgarten, der ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und jede Menge Spaß für die Kleinsten bietet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 2. Geschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2018
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
630000 €630.000 €
8.513,51 €/m²
Hausgeld
243 €243 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
687.141 €1
Kaufpreis
630.000 €
Kaufnebenkosten
57.141 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.450 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.491 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterbiberg, Neubiberg (85579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Neubiberg und liegt in einer begehrten und äußerst ruhigen Wohngegend, die eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Nähe bietet. Die Gemeinde ist eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe, perfekt für Familien und Berufspendler.
Die Lage ist besonders attraktiv für Menschen, die das ruhige Wohnen in einer grünen Umgebung schätzen und gleichzeitig nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten möchten. Direkt gegenüber des Hauses befindet sich ein beliebtes italienisches Restaurant, das nicht nur mit seiner ausgezeichneten Küche, sondern auch mit seiner gemütlichen Atmosphäre besticht. Es hat sich zu einem Treffpunkt für die Nachbarschaft entwickelt, wo man bei einem Glas Wein oder einer frisch zubereiteten Pizza entspannt zusammenkommen kann - ein echtes Highlight für den Alltag.
Die Umgebung von Neubiberg bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Bürgerpark Neubiberg sowie viele weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen im Freien ein. Auch das weitläufige Neubiberger Moos bietet einen naturnahen Rückzugsort.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S-Bahn-Station "Neubiberg" ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bringt Sie in ca. 20 Minuten in das Zentrum von München. Zudem sind die Autobahnanschlüsse A8 und A99 schnell zu erreichen, sodass Sie auch in kürzester Zeit die angrenzenden Städte und Regionen erreichen können.
Ob für Singles oder Paare - die Lage in Neubiberg bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und angenehmes Leben benötigen. Die Nähe zur Natur, die gute Anbindung an die Stadt und nicht zuletzt die lebendige Nachbarschaft mit dem beliebten italienischen Restaurant machen diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Wohnort.
