Stadthaus zum Kauf

649000 €649.000 €

4.031 €/m²

6 Zimmer  •  161 m²  •  583 m² Grundstück

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Wersten, Düsseldorf (40591)

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Dieses Haus bietet nicht nur viel Platz - sondern vor allem die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Aufteilung über mehrere Etagen sorgt für eine klare Struktur und gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität.

Erbaut im Jahr 1903 überzeugt die Immobilie mit den typischen Qualitäten eines Altbaus: luftige Raumhöhen und ein charaktervolles Treppenhaus mit gedrechseltem Holzgeländer verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre.

Das Erd- und Obergeschoss werden derzeit als Maisonettewohnung genutzt und sind über eine Spindeltreppe miteinander verbunden. Die Raumaufteilung ist alltagstauglich gestaltet und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied.

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Optionen: Ob als eigenes Reich für einen Teenager, als Gästebereich oder zur teilweisen Vermietung - hier entsteht ein echter Mehrwert mit flexibler Nutzung.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen praktische Nutzflächen zur Verfügung, die sich ideal zur Lagerung oder als Hobbybereiche eignen.

Ein besonderer Pluspunkt zeigt sich im hinteren Teil des Grundstücks:
Über die Toreinfahrt gelangen Sie in den Innenhof, der eine geschützte und private Atmosphäre bietet. Hier entsteht ein vielseitig nutzbarer Außenbereich - perfekt zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.

Der angrenzende Anbau erweitert die Nutzfläche deutlich und bietet reichlich Platz für Hobbys oder kreative Projekte. In Kombination mit der großen Werkstatt inklusive Kfz-Grube ergeben sich außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für handwerklich Interessierte, Schrauber oder alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Diese Flächen stellen ein echtes Alleinstellungsmerkmal dar.

Hinter der Werkstatthalle befindet sich zudem ein kleiner Garten mit vorhandenem Bodenpool, der darauf wartet, wiederbelebt zu werden - ein zusätzlicher Rückzugsort mit viel Potenzial.

Sie erwerben somit nicht nur ein Haus, sondern eine Immobilie mit echtem Entwicklungspotenzial und langfristigem Mehrwert. Die vorhandene Struktur ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch alternative Wohnkonzepte wie Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Gleichzeitig bietet der Zustand der Immobilie die Chance, durch gezielte Modernisierungen den eigenen Wohnstil zu verwirklichen und nachhaltig Wert zu schaffen.

Besonders interessant:
Im Rahmen einer Bauvoranfrage aus dem Jahr 1994 wurde bereits die Möglichkeit geprüft, die Toreinfahrt zu überbauen und das Haus an das linke Nachbargebäude anzuschließen. Durch diese Erweiterung könnten über 90 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen - ein spannender Ansatz für zukünftige Entwicklungen.

Provisionshinweis 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 inkl. 19 % Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an den Immobilienmakler zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Sonstiges Besichtigungen organisieren wir für Sie flexibel und auch kurzfristig - ganz nach Ihren zeitlichen Möglichkeiten.

Ob Verkauf oder Vermietung: Mit Deussen Immobilien entscheiden Sie sich für einen etablierten Partner mit fast 50 Jahren Marktpräsenz, fundierter regionaler Expertise und einer persönlichen Betreuung, die Ihre Immobilie gezielt positioniert und effizient zum bestmöglichen Abschluss führt.

Verlassen Sie sich auf eine strukturierte Vermarktung, klare Kommunikation und eine Begleitung, die Ihnen Sicherheit gibt - von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.

www.deussen-immobilien.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 33.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.02, Distanz zum Bus: 0.16