* Reserviert* Urbanes Loft-Feeling im Erdgeschoss trifft helle Galeriewohnung !
Vergessen Sie alles, was Sie über klassische Reihenmittelhäuser wissen! Dieses Objekt sprengt den gewohnten Rahmen: wo früher Kunden empfangen wurden, erwartet Sie heute ein spektakulärer Loft-Bereich auf über 70 qm, der den Charme des ehemaligen Ladengeschäfts mit modernstem Wohnkomfort vereint. Beeindruckende 3,00 Meter Deckenhöhe und große Fensterfronten schaffen dabei ein helles, luftiges Raumgefühl, das für ein Reihenhaus absolut außergewöhnlich ist. Vom gemeinsamen Kochen an einer riesigen Kochinsel über gesellige Abende an einer langen Tafel bis hin zum Entspannen in einer großzügigen Lounge-Landschaft bietet dieser offene Bereich den perfekten Rahmen für all Ihre Wohnträume. Das modernisierte, einladende Treppenhaus verbindet den Loft-Bereich mit der Galeriewohnung unter dem Dach. Freuen Sie sich auf ein lichtdurchflutetes offenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Dachbalkon. Ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro und das Badezimmer runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab. Im geräumigen Dachspitz neben der Galerie befindet sich derzeit das Ankleidezimmer. Ein weiteres Highlight ist das Untergeschoss: durch die riesige Nutzfläche haben Sie hier Platz für alles, was im Alltag keinen Raum findet: ein privates Fitnessstudio, eine Wellnessoase, eine Werkstatt für Bastler oder ein professionell organisierter Lagerbereich sind hier problemlos realisierbar. Von hier erreichen Sie auch den hinter dem Haus befindlichen Garten mit Terrasse.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
186 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
* neue Ölheizung von 2024 * neue Solarthermie von 2025 * Parkett und Vinyl neu verlegt * Fassadenanstrich 2019 * Fußbodenheizung EG * Glasfaseranschluss * neue Dachfenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
2.785,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
456.500 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
41.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.750 €
Provision für Käufer (3%)
12.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wimmental, Weinsberg (74189)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wimmental, der östlichste Ortsteil von Weinsberg, besticht durch seinen charmanten, fast schon dörflichen Charakter und bietet das, was man sich für seine Kinder wünscht: eine behütete Umgebung, in der man sich noch kennt, gepaart mit der Freiheit, die Natur sicher zu erkunden.
Für Pendler wichtig - Sie erreichen in kürzester Zeit das Autobahnkreuz Weinsberg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Schulen über Kindergärten bis hin zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten - finden Sie im nahegelegenen Weinsberger Kernort.
Übrigens: die S-Bahn Haltestelle in Sülzbach ist in nur 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 33,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A (<50) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1981
Das Gebäude als Ganzes ist als Sondereigentum eingetragen. (Reihenhaus nach WEG geteilt)
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
