REIZVOLLES BAUGRUNDSTÜCK DIREKT AM ALSTERLAUF IDEAL FÜR EINE HOCHWERTIGE VILLA ODER EINEN BAUKÖRPER MIT MEHREREN WOHNEINHEITEN. EIN WUNDERSCHÖNER BLICK AUF DIE ALSTER UND IN DIE NATUR.
Das 2.117 m² große Grundstück grenzt im hinteren Bereich direkt an den Alsterlauf und ist im Bereich des Hanges terrassenartig angelegt. Idyllische Gartenanlage mit herrlichem Blick ins Grüne. Großzügige Rasenflächen, alte Hecken und viele immergrüne Abpflanzungen.
Bebauungsmöglichkeiten:
Unverbindliche Auskunft: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Baustufenplans Lemsahl-Mellingstedt, der Stadt Hamburg.
Ausweisung W I O, GRZ 0,2. Die GRZ bezieht sich auf die gesamte Fläche des Grundstücks außerhalb des Hang- / Schutzbereiches.
Zulässig ist ein eingeschossiger Baukörper mit ausgebautem Dachgeschoss. Ebenfalls erscheint es möglich, ein Haus zu bauen, das optisch zweigeschossig ist, baurechtlich aber als eingeschossig eingeordnet wird. Keine Dachform oder Dachneigung vorgeschrieben.
Ideal für eine hochwertige Villa oder einen Baukörper mit mehreren Wohneinheiten. Hanglage zum Wasserlauf.
Hinweis:
Alle Angaben vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung.
Information:
Bitte führen Sie Gespräche mit dem Bauamt nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro.
Grundstücksbegehungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Altbausubstanz:
Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Einfamilienhaus. Die Abrisskosten trägt der Erwerber.
Merkmale
2.117 m² Grundstück
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
519,60 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
1.134.430 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
34.430 €
2
Provision für Käufer (3,13%)
34.430 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lemsahl-Mellingstedt, Hamburg (22397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Lemsahl, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch Wälder, Felder sowie Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken geprägt wird. Die nächste U - Bahnstation befindet sich in Ohlstedt, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Naturverbundenes Wohnen mit sehr viel Lebensqualität am Rande der Großstadt.
Die Straße gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Lemsahl. Vis-à-Vis beginnt die Natur, unmittelbar an die Grundstücke angrenzend fließt die Alster und verleiht dieser Wohnlage eine ganz besondere Atmosphäre. In der Nachbarschaft großzügige Einfamilienhäuser und Villen auf parkartigen Grundstücken.
