Doppelhaushälfte zum Kauf
745000 €
2.929 €/m²
7 Zimmer • 254,3 m² • 563 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026

Zweifamilienhaus mit Garten, Doppelgarage und Fernblick in Wetter (Wengern) - Grenze Witten-Bommern

Die Immobilie befindet sich in Wetter (Wengern) an der Grenze zu Witten (Bommern) – einer gefragten Wohnlage mit ruhiger, gewachsener Nachbarschaft und guter Anbindung. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Dieses Zweifamilienhaus vereint historischen Charme mit einer großzügigen Erweiterung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ursprünglich ca. 1927 erbaut und ca. 1984 erweitert, umfasst die Immobilie ca. 419,80 m² Gesamtfläche (ca. 254,32 m² Wohnfläche, ca. 165,48 m² Nutzfläche) auf einem ca. 563,00 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und renoviert. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl klare Strukturen als auch flexible Nutzung. Im Erdgeschoss des Altbaus befinden sich Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie ein Duschbad – helle Räume mit direktem Zugang zu den Außenflächen. Das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss bieten weitere Wohnräume. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Essbereich im Obergeschoss mit Fernblick in Richtung Hagen und Herdecke. Im Dachgeschoss stehen zusätzliche Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Im Souterrain des Anbaus befindet sich ein hochwertiger Rückzugsbereich mit Kaminzimmer, Sauna und Badezimmer. Ergänzt wird dies durch klassische Kellerräume, Waschküche sowie eine Kellerbar bzw. Hobbyraum. Der Außenbereich überzeugt mit zwei Terrassen, darunter eine große, überdachte Terrasse mit Außenkamin, sowie einem liebevoll angelegten Garten. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zur Terrasse rundet das Angebot ab. Energieausweis: Bedarfsausweis, E, 146,87 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr der Heizungsanlage 2008, Baujahr des Gebäudes ca. 1927, Anbau (Garage, Souterrain) ca. 1984. Die Immobilie kann als Ein-oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Die untere könnte auch als Büro genutzt werden. Aktuell wird die Immobilie ausschließlich durch die Eigentümer selbst genutzt. Mietverhältnisse bestehen nicht. Sie haben Interesse an weiteren Informationen? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé zu. Füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. Vielen Dank vorab für Ihre Mühe.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
563 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller
2 Garagen
1 WC, Gäste-WC
Garten
2 Terrassen (gesamt 60 m²)

Grundrisse

1 / 6

Virtueller Rundgang

Video

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1927
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

745000 €

2.929,38 €/m²

Provision für Käufer

Geschätzte Gesamtkosten

830.675 €1

Kaufpreis

745.000 €

Kaufnebenkosten

85.675 €

Notarkosten (1,5%)

11.175 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

48.425 €

Provision für Käufer (3%)

22.350 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wengern, Wetter (Ruhr) (58300)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wetter (Ruhr). Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer guten Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur. Besonders Familien, Paare und Berufspendler schätzen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine überwiegend aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern aus und vermittelt ein ruhiges, wohnliches Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Die gewachsene Struktur sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Einrichtungen, Cafés sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte in der näheren Umgebung. Auch Familien profitieren von der attraktiven Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Wetter (Ruhr) sowie den angrenzenden Stadtteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage besonders gut für Familien mit Kindern. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Innenstadt von Wetter (Ruhr) sowie die umliegenden Städte wie Witten, Herdecke, Hagen und Dortmund sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen gute Anbindungen an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Zusätzlich bietet der Bahnhof Wetter (Ruhr) gute Verbindungen in Richtung Hagen, Dortmund und Bochum und macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnlage ist die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Ruhr, der Harkortsee sowie verschiedene Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen hohen Freizeitwert. Auch Sportvereine, Fitnessangebote und Naherholungsflächen befinden sich in der näheren Umgebung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Die Kombination aus familienfreundlicher Umgebung, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse innerhalb von Wetter (Ruhr).

Weitere Informationen

KÄUFERPROVISION Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages. Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig. Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags. GE L D W Ä S C H E G E S E T Z Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis. D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) : Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auch unter: https://www.gehring-immobilien.com/datenschutz/ I M P R E S S U M https://www.gehring-immobilien.com/impressum/

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Dennis Gehring Immobilien

Kranenbergstr. 83, 58452 Witten

Partnerschaft

Herr Dennis GehringDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Weitere Unterlagen

Online-ID: 264FLVZ67DTS

Referenznummer: A0175

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Doppelhaushälfte zum Kauf745000 €745.000 €2.929 €/m²7 Zimmer • 254,3 m² • 563 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026Wengern, Wetter (Ruhr) (58300)AnrufenKontaktieren