Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
510000 €510.000 €
3.923 €/m²
5 Zimmer • 130 m² • 660 m² Grundstück
Das meistgebaute Haus Deutschlands - in Aufhausen bauen
Das meistgebaute Haus Deutschlands. Kompakt und Clever geplant. Im Erdgeschoss wird der großzügig über Eck arrangierte, offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich des Einfamilienhauses LifeStyle 13.02 S zum Lebensmittelpunkt der Bewohner. Das Dachgeschoss unter dem klassischen Satteldach bleibt dem Privaten vorbehalten: Der große Flur verbindet zwei Kinder- und ein Elternzimmer mit dem geräumigen Bad.
Modernes Design und funktionale Architektur, klare Linien außen und pure Gemütlichkeit innen, alles auf Wunsch individuell anpassbar. Das Satteldach bietet zusätzlich die perfekte Basis für eine PV Anlage mit Batteriespeicher.
Selbstverständlich ist das Haus nach den aktuellen Richtlinien der KFW für effizientes Bauen Förderfähig. Top Haus - Top Zinsen.
Merkmale
660 m² Grundstück
Gäste-WC
Ausbauhaus LifeStyle 13.02S mit Satteldach (weitere Dachformen möglich) inkl.:
- Dachstuhl und Dacheindeckung - Bodenplatte - 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster - 140mm Vollwärmeschutz - Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Kontrollierte Wohnraumbelüftung - Elektroinstallation - Sanitär-Rohinstallation - Geschosstreppe (versch. Varianten) - Trockenbau (Material) - Böden, Fließen, Bäder etc. (Material) - Regenrohre und Fensterbänke außen - Rollläden - Außenputz und Anstrich - Transport und Aufbau - Architektenleistung - Baugrunduntersuchung - 5-fach Versicherungsschutz
Weitere Ausbaustufen möglich.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
510000 €510.000 €
3.923,08 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
538.050 €1
Kaufpreis
510.000 €
Kaufnebenkosten
28.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.650 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aufhausen (93089)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Aufhausen liegt etwa 25 km von Regensburg, 20 km von Straubing und 40 km von Landshut entfernt - eine ideale Lage für alle, die die Nähe zu größeren Städten schätzen, aber dennoch in einer ruhigen Umgebung leben möchten. Als Wallfahrtsort thront Aufhausen über den umliegenden Dörfern und beeindruckt durch seine historischen Kirchen, die kulturell eine besondere Bedeutung haben.
Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut und bietet alles, was man für den Alltag braucht: Ein moderner Edeka-Supermarkt, eine Bäckerei, ein Zahnarzt sowie zahlreiche Handwerksbetriebe sorgen für eine komfortable Versorgung. Familien profitieren von zwei Kinderkrippen, zwei Kindergärten und einer Grundschule, die eine gute Betreuung und Bildung für die jüngsten Einwohner gewährleisten. In den Nachbarorten Sünching und Pfakofen sind zudem Hausärzte sowie eine Montessori-Schule mit Kinderhaus zu finden. Aufhausen zeichnet sich durch eine enge und freundliche Dorfgemeinschaft aus, in der sich Jung und Alt wohlfühlen. Das lebendige Vereinsleben bietet zahlreiche Möglichkeiten, sich zu engagieren, neue Leute kennenzulernen und gemeinsam Aktivitäten zu gestalten. Ob Gemeinschaftsveranstaltungen, Sportvereine oder Kulturgruppen - hier ist immer etwas los!
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Busverbindungen nach Regensburg, Hagelstadt und Sünching ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Auch vom Bahnhof Sünching sind größere Städte wie Regensburg, Straubing, Landshut und sogar München schnell erreichbar - perfekt für Pendler und Ausflügler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nicht das richtige Haus? Kein Problem. Wir können auf dem Grundstück auch ihr ganz individuelles Wunschhaus umsetzen.
Verkäuferhomepage - https://www.massa-haus.de/verkaeufer/thomas-schmidbauer/
Stichworte
Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
