Die zum Verkauf stehende eine 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Neubauobjektes aus den 1970er Jahren. Die Immobilie besteht aus fünf Hauseingängen (15-19) und umfasst fünf Vollgeschosse mit insgesamt 50 Wohneinheiten. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt. Die bewohnte Eigentumswohnung (tw. möbliert) wurde 2023 aufwändig renoviert und aufgewertet. Sie besteht aus einem zentral gelegenen Flur, einem größeren Wohnbereich mit offener Küche (amerikanischer Stil), einer Loggia, zwei weiteren Wohn- und Schlafräumen sowie einem Bad mit Badewanne. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig. Die Wohnung ist seit März 2025 vermietet - 200,- € Kaltmiete und 195,- € Nebenkostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld umfasst 245,- €, davon sind ca. 161,- € auf den Mieter umlegbar. Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortrandlage umgeben von Wäldern, zahlreichen Grünflächen und kleineren Seen sowie einer gepflegten Ein- und Zweifamilienhaus-Siedlung. Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Ein Zwischenverkauf und eine Nichtverfügbarkeit bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Keller
Balkon
Stellplatz
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1978 erbaut und gilt als Neubau. Anfang der 199er Jahr erfolgte eine umfangreichere Sanierung, bei der u.A. die Meiden Elektrik, Gas, Heizung, Sanitär ,etc.) erneuert wurden. Derzeit stehen einige Sanierungsmaßnahmen auf der Tagesordnung, die Schritt für Schritt in Zusammenarbeiten mit der WEGem.-Verwaltung umgesetzt werden. Die Immobilie umfasst fünf Vollgeschossen, ist voll unterkellert und wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt. Auf dem Hofbereich sind zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten eingerichtet, die lt. Teilungserklärung auch den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet sind. Die Nutzung steht zur freien Verfügung
Die bewohnte Eigentumswohnung (zw. möbliert) besteht aus einem zentral gelegenen Flur, einem größeren Wohnbereich mit offener Küche (amerikanischer Stil), einer Loggia, zwei weiteren Wohn- und Schlafräumen sowie einem Bad mit Badewanne. Die Wohneinheit wurde 2023 aufwändig saniert und renoviert. Zu den Maßnahmen zählen u.A. Erneuerung der Elektrik, Verputzen der Wände (glatt und geweisst), Verlegung von neuem Laminatfußböden. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig.
Die Wohnung ist seit März 2025 vermietet.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
29000 €29.000 €
483,33 €/m²
Hausgeld
245 €245 €
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
32.210 €1
Kaufpreis
29.000 €
Kaufnebenkosten
3.210 €
2
Notarkosten (1,5%)
435 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
1.595 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.035 €
Grundbucheintrag (0,5%)
145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trebuser Straße 15, Uhsmannsdorf, Rothenburg/Oberlausitz (02929)
Die Ortschaft Uhsamnnsdorf gehört seit 1999 zur Kleinstand Rothenburg /O.L. und gehört somit zum "östlichstes Städtchen Deutschlands". Die Ortschafft beheimatet ca. 700 Einwohner und liegt eingebettet in eine wunderschöne Landschaft bestehend aus weitreichenden Wäldern und Feldern sowie kleineren Seen. Die Umgebung bietet ein Zuhause für Naturliebhaber, Wanderfreunde und all jene, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Die idyllische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die historische Region der Oberlausitz mit ihren Sehenswürdigkeiten und Kulturdenkmälern darauf wartet, entdeckt zu werden. Doch nicht nur die Natur und die Ruhe machen Uhsmannsdorf so besonders. Die Dorfgemeinschaft ist herzlich und offen, und hier erleben Sie ein echtes Gefühl der Zusammengehörigkeit. Ob bei traditionellen Festen, in einem gemütlichen Gasthaus oder bei einem Besuch im lokalen Handwerksladen - Uhsmannsdorf bietet seinen Gästen eine Mischung aus Authentizität und Gastfreundschaft. Die Ortschaft verfügt über eine Freiwillige Feuerwehr, eine Kindertagesstätte, die überregional bekannte Industriestätte für Flachglas und einen eigenen Bahnhof. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 4,5 bis km entfernt und liegen in den Ortschaften Rotheburg/O.L. und Niesky. Anbindung an die Autobahn A4 liegt in ca. 12 km Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten. Es gilt der gesetzliche Widerruf.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
