Wohnung zum Kauf

179000 €179.000 €

2.696 €/m²

4 Zimmer  •  66,4 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

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Dillingen, Dillingen a.d.Donau (89407)

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Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 66,38 m² Wohnfläche eine gut durchdachte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Die klare Gliederung der Räume schafft eine angenehme Wohnstruktur und bildet zugleich eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Einheit und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum erweitert und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Drei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer – und sprechen damit eine breite Mieterzielgruppe von Paaren bis hin zu kleinen Familien an. Die separate Küche ist funktional geschnitten und sinnvoll in die Raumstruktur integriert. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und sorgt durch natürliche Belichtung für eine helle und freundliche Atmosphäre.Die Wohnung ist seit dem 01.07.2022 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 525 €. Ein Stellplatz ist aktuell nicht angemietet. Damit bietet diese Einheit eine bestehende Einnahmesituation und eine gut nachvollziehbare Grundlage für Kapitalanleger, die auf eine stabile und langfristige Vermietung setzen. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf vier Geschosse. Die vollständige Unterkellerung sowie die robuste Bauweise unterstreichen die nachhaltige Substanz des Gebäudes. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.788 m² Fläche und bietet den Bewohnern damit ein angenehm offenes Wohnumfeld.Auch am Gemeinschaftseigentum wurden über die Jahre Maßnahmen durchgeführt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2005, das Dach wurde im Jahr 2017 saniert. Diese Punkte schaffen eine nachvollziehbare Grundlage für die weitere Entwicklung des Gebäudes. Die Verwaltung erfolgte bislang eigenständig innerhalb der Eigentümergemeinschaft; Rücklagen sind derzeit nicht vorhanden. Eine externe Hausverwaltung soll zeitnah bestellt werden, um die organisatorische und kaufmännische Struktur künftig professionell zu begleiten. Auf der linken Seite des Grundstücks ist zudem ein weiteres Wohngebäude in Planung, dessen Realisierung vorgesehen ist. Eine Garage oder ein Stellplatz können optional separat erworben werden.Diese Wohnung verbindet eine funktionale Raumstruktur, eine stabile Vermietungssituation und eine solide Gebäudesubstanz zu einer nachvollziehbaren Kapitalanlage innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 7 Heizungsart: Heizkoerper