Wohnung zum Kauf 795.000 € 5 Zimmer 128 m² Parforceheide 94 Nikolassee Berlin 14163

Wohnung zum Kauf
795000 €
6.211 €/m²
5 Zimmer • 128 m²

Idyllisch gelegenes Reihenendhaus nahe Museumsdorf Düppel

Das gemütliche, 3-geschossige Reihenendhaus wurde 1983 im Rahmen eines Erbbaurechts in massiver Stahlbeton-Bauweise errichtet.
Es ist voll unterkellert (2 Räume) und wird zentral durch Fernwärme beheizt. Es verfügt über eine sonnige Südwest-Terrasse mit Garten.
Das Dach ist ein Satteldach und ist zum Teil mit Holz verkleidet. Es hat eine bauzeitgemäße Wärmedämmung.
Das Erdgeschoß beherbergt das gemütliche Wohnzimmer mit sich daran anschließender offener Wohnküche und ein behindertengerechtes Bad.
Im ersten OG befinden sich 3 Zimmer (z. B. Schlaf-Kinder oder Arbeitszimmer) und ein Bad.
Im zweiten OG gibt es 2 Zimmer (z. B. Schlaf- Kinder oder Arbeitszimmer) und ein Bad.

Merkmale

Barrierefrei
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Stein, Teppich
Balkon
Garten
Außen-Stellplatz

-verputzte Decken und Innenwände
-Fliesen, Teppichboden, Dielen und Kunststeinboden (Terracotta im EG, Kork im 1. OG und "Tretford" Nadelfilz im 2. OG).
-3 Bäder, davon eines behindertengerecht
-Holz- oder Kunststofffenster
-Geschosstreppen- und Geländer aus Holz
-Einbau-Wohnküche
-Beregnungsanlage für den Garten
-Es besteht die Möglichkeit, entweder eine Garage zu mieten oder zu erwerben. Die Miete würde monatlich 154,70 EUR betragen, der Kaufpreis würde bei 35.000 EUR liegen.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1983
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

795000 €

6.210,94 €/m²

Hausgeld

350 €

Provision für Käufer

3,57% inklusive MwSt.
Für den Nachweis und die Vermittlung zahlt der Käufer im Erfolgsfall an Zebitz & Heyden Real Estate GmbH eine Maklerprovision von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

886.981 €1

Kaufpreis

795.000 €

Kaufnebenkosten

91.981 €

Notarkosten (1,5%)

11.925 €

Grunderwerbsteuer (6%)

47.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.381 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Parforceheide 94, Nikolassee, Berlin (14163)

-Bezirk Steglitz-Zehlendorf
-Ortsteil Nikolassee nahe Museumsdorf Düppel
-Anbindung an den ÖPNV über die Potsdamer Chaussee und die Lindenthaler Allee sowie den Mexico-Platz
-Schule (Montessori) und KITA in unmittelbarer Nähe

Weitere Informationen

Sonstiges Zur Rechtsform des Eigentums:
Der Käufer erwirbt ein Erbbaurecht, verbunden mit dem Sondereigentum an einem Reihenendhaus.
Der an das Land Berlin zu entrichtende Erbbauzins für das Haus beträgt monatlich 411,80 EUR
Der an das Land Berlin zu entrichtende Erbbauzins für die Garage beträgt monatlich 57,04 EUR.
Der Erbbaurechtsvertrag mit dem Land Berlin endet am 31.12.2058 Stichworte Nutzfläche: 178,00 m², Grundstücksfläche: 273,00 m², Sonstige Fläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Zebitz & Heyden Real Estate GmbH

Hubertusstr. 13, 12163 Berlin

Stefan HeydenDein Kontakt

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Online-ID: 25S1VDHSMASX

Referenznummer: 4150043