Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - 1 Zimmer Wohnung in München-Nymphenburg
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in München-Nymphenburg, einer der gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Die Einheit ist seit 2010 sehr zuverlässig an ein Paar vermietet.
Die im 2. OG gelegene Wohnung verfügt über einen Flur, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Wohn-/Schlafraum. In diesem befindet sich zudem eine kleine Nische für eine Küche.
Ein Balkon ergänzt die Wohnung und schafft zusätzliche Fläche.
Zur Einheit gehören außerdem ein Speicherabteil sowie ein oberer Duplex-Stellplatz.
Die Wohnung präsentiert sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine besonders interessante Perspektive: Neben den Entwicklungsmöglichkeiten durch eine zukünftige Modernisierung bietet die gefragte Lage in Nymphenburg eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit und Wertstabilität. Im Zuge einer Neupositionierung lassen sich sowohl das Mietniveau als auch die Attraktivität der Einheit gezielt steigern.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Stellplatz
- Parkettboden in Flur und Wohn-/Schlafraum - Bad mit Wanne - Kitchenette - Balkon - TG-Stellplatz (Duplex-oben) - Speicherabteil - Fahrradabstellplatz vor dem Haus
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
8.294,21 €/m²
Hausgeld
265 €265 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.880,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
289.035 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
24.035 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuhausen-Nymphenburg, München (80639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im begehrten Münchner Stadtteil Nymphenburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer angenehmen Nachbarschaft, die für ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität steht.
Die Nähe zum weitläufigen Schlosspark Nymphenburg sowie zum Hirschgarten - Europas größtem Biergarten - bietet einen außergewöhnlichen Freizeitwert und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Schulen in komfortabler Reichweite.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Stammstrecke der Münchner S-Bahn, die Trambahn-Haltestelle Romanplatz sowie diverse Buslinien sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und komfortabel erreicht werden.
Diverse Autobahnen sind über den Mittleren Ring oder die Fürstenrieder Straße ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sophia Stahl Selbstständige Immobilienberaterin Tengstraße 13 80798 München E-Mail: sophia-theresa.stahl@db.com Telefon: 0152 54670210
Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,44 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen
