Tolle Kapitalanlage mit 8,88 % Rendite! Vermietete 3-Raum-Wohnung in Flöha zum Verkauf
+++ viveto, Ihr starker Partner für Grundstücke und Immobilien in den Regionen Chemnitz, Leipzig, Erzgebirge, Mittelsachsen, Zwickau und dem Vogtland, bietet Ihnen diese schöne Wohnung in Flöha zum Kauf an +++
Diese attraktive 3-Raum-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1994 in solider Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude überzeugt bereits beim Betreten durch einen gepflegten Eingangsbereich und vermittelt einen durchweg ordentlichen und einladenden Eindruck.
Die Wohnung selbst besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnambiente. Das Herzstück bildet das offen gestaltete Wohnzimmer, das durch seine freundliche Atmosphäre und den gelungenen Schnitt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die angrenzende Küche ist funktional integriert und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad sorgt mit natürlicher Belichtung für zusätzlichen Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage: Hinter dem Haus befindet sich eine gepflegte Grünfläche, die den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und für eine angenehme Wohnqualität sorgt.
Die Immobilie ist solide vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Außen-Stellplatz
- 3-Zimmer-Wohnung - ca. 61,59 m² Wohnfläche - Badezimmer mit Badewanne - Bodenbelag: Laminat, Fliesen - Abstellraum - Kellerabteil - Pkw-Stellplatz am Haus - monatliches Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: 324 €
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
52000 €52.000 €
844,29 €/m²
Preis pro Stellplatz
15 €15 €
Hausgeld
289.25 €289,25 €
Provision für Käufer
Fix 3.570,- € inkl. gesetzl. MwSt. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15,00 EUR Nettorendite Ist in %: 8,88 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.620,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
57.756 €1
Kaufpreis
52.000 €
Kaufnebenkosten
5.756 €
2
Notarkosten (1,5%)
780 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
2.860 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.856 €
Grundbucheintrag (0,5%)
260 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flöha (09557)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der August-Bebel-Straße in Flöha, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit naturnahem Umfeld. Die Stadt liegt im Erzgebirgsvorland und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle und guter infrastruktureller Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte, insbesondere nach Chemnitz.
Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Spazier- und Radwege entlang der Zschopau sowie nahegelegene Waldgebiete bieten einen hohen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv.
Dank der guten Verkehrsanbindung über regionale Straßen ist auch die Erreichbarkeit mit dem Auto unkompliziert gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 64.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.1, Distanz zum Bus: 0.12
