Einfamilienhaus zum Kauf

1790000 €1.790.000 €

2.896 €/m²

9 Zimmer  •  618 m²  •  2.480 m² Grundstück

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Kreßbach, Tübingen (72072)

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Die Lage ist außergewöhnlich. Natur pur, viel Abstand zu den Nachbarn, ein herrlicher Garten mit Zier- und Kulturpflanzen, Terrassen und Balkonbereiche ringsum, ein Innenpool von stattlicher Größe, die Sauna mit allem Komfort und zwei getrennte Wohnbereiche mit zwei Adressen und getrennten Zugängen sind nur die wichtigsten Merkmale dieses Angebots. Das Anwesen ist umgeben von Landhausvillen, die sich im Umfeld eines Golfplatzes von der Sonne verwöhnen lassen. Eine private Zufahrt führt zur Doppelgarage mit Geräteraum und weiter zu einem begrünten Atrium, das als ein erstes Anzeichen der herausragenden Architektur zu werten ist. Das helle Foyer trennt die Wohnbereiche im Südwesten von den Privatgemächern im Osten und führt ins UG des Haupthauses, das neben Abstellräumen und der Haus- bzw. Schwimmbadtechnik noch eine geniale Überraschung vorhält - die hauseigene Kegelbahn mit vollautomatischer Steuerung. Die Wohnebene im EG legt sich rund um das imposante Wohnzimmer, das zum Esszimmer und zur Küche offen ist und neben einer Bücherwand einen Kaminofen sowie eine elegante Treppe zur Galerie des DG umfasst. Freisitze als Balkon nach Süden und Terrasse nach Südwesten schaffen Raum für Aufenthalte im Freien, ganz privat oder mit Gästen. Ein Außenkamin, der Teich mit Wasserlauf zum Südgarten, der direkte Zugang zum Schwimmbad, das wiederum zur Sauna, Dusche, etc. führt, sind genial rund um Küche, Esszimmer und Hauswirtschaftsraum angeordnet. Der Schlaftrakt mit vier Zimmern, von denen drei einen Balkon haben, ein Viertes über ein Duschbad verfügt und allesamt ein schickes Bad nutzen, ist z.T. mit Schränken ausgestattet. Das DG hat Stauraum in den Abseiten der Galerie und einen Master-Schlafbereich mit Deckenheizung, der durch das Badezimmer mit großer Dusche neben der Dachterrasse erreicht wird. Absolut einmalig ist die Aussichtsplattform auf dem First des Hauses, die einen 360-Grad-Blick über das Anwesen, die Natur und bis zur Alb ermöglicht und über eine Treppe entlang des Daches erreicht wird. Das Anwesen hat von Süden her eine zweite Adresse. Hier befindet sich die vermietete Einliegerwohnung mit vier Zimmern, Küche, Bad, Garderobe, HWR und Terrasse, Gartenteil und Doppelgarage. Auch diese Einheit ist durch den hohen Ausstattungsstandard geprägt und die ideale Kapitalanlage, die zur Gesamtfinanzierung beiträgt. Ein Anwesen, das stets ertüchtigt wurde, mit Öl beheizt wird und viel Platz für regenerative Energie auf dem isolierten Dach hat. Alle weiteren Aspekte dieser Villa erläutern wir gerne bei einer Begehung vor Ort, falls Sie sich in diesem Unikat wohlfühlen würden.

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