Dieses charmante Stadthaus direkt an der Stadtmauer der östlichen Altstadt von Rostock wurde in den Jahren 1983-85 mit teilweise originalgetreuen Details neu errichtet. Der DDR-Charme findet sich teilweise auch noch heute im Objekt wieder und Bedarf an der einen oder anderen Stelle einer Modernisierung. Die Wohnfläche von ca. 218 m² verteilt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss gelangt über den Eingangsbereich in die große Diele und zur separaten Küche mit Blick auf das sonnige Grundstück. Ein Hobbyraum ohne Fenster sowie die Waschküche mit dem Duschbad ergänzen hier das Raumangebot auf dieser Ebene. Über die Waschküche gelangt man den kleinen, aber feinen Garten mit zwei Terrassen und Gartenhäuschen. Hier kann man zu jeder Tageszeit die Sonne genießen. Von der Diele aus führt eine offene Wendeltreppe in die beiden oberen Geschosse. Das 1. Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Loggia mit Blick über die Stadtmauer, das Wannenbad und einen individuell nutzbares Zimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei hintereinanderliegende Räume mit Zugang zum Spitzboden. Die Fußböden sind mit Stein-Fliesen, Laminat oder Auslegeware versehen. Durch kleine eingebaute Nischen in den Abseiten kann einiges verstaut werden. Das Objekt wird momentan über Elektroheizkörper beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Durch einen Kaminofenanschluss in der Küche kann man zusätzliche, wohlige Wärme genießen. Ein Fernwärmeanschluss wäre jederzeit möglich. Durch die Altstadtlage ist man schnell fußläufig in der Innenstadt sowie die in der Nähe befindlichen Dinge des täglichen Bedarfs und nette kleine Cafés sind schnell zu erreichen. Der naheliegende Stadthafen mit seinen Restaurants lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein.
Merkmale
229 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1983
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
2.977 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
724.089 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
75.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Rostock (18055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Stadthaus befindet sich im historischen Gründungsviertel der Hansestadt Rostock, einer lebendigen Stadt in Mecklenburg-Vorpommern. Geprägt wird sie durch die Hanse und deren Backsteingotik, sowie die Universität Rostock, die schon 1419 gegründet wurde und so zu den ältesten Nordeuropas zählt. Das Stadtgebiet erstreckt sich beidseitig des Unterlaufs der Warnow, die als Unterwarnow vom Rostocker Stadtzentrum bis zur etwa 13 Kilometer entfernten Küste schiffbar ist. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und zur Autobahn A19/A20 ist durch die direkte Innenstadtlage gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Die Lage bietet auch schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Freien. Weitere Attraktionen sind die zahlreichen Museen und Theater, der größte Zoo der deutschen Küsten und die hochkarätigen Segelregatten in dem attraktiven Ostseebad Warnemünde. Erleben Sie den herrlichen breiten und weißen Sandstrand, der sich um Rostock von Markgrafenheide im Osten bis nach Diedrichshagen im Westen erstreckt.
Weitere Informationen
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
