Einfamilienhaus zum Kauf
175000 €
983 €/m²
7 Zimmer • 178 m² • 222 m² Grundstück

PROVISIONSFREI: Sanierungsobjekt mit Potenzial in begehrter Lage von Wittmund

Dieses großzügige Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Wittmund bietet Dir eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit viel Potenzial nach Deinen eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Umwandlung in zwei separate Wohneinheiten - hier stehen Dir zahlreiche Möglichkeiten offen.
Das im Jahr 1963 massiv erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 222 m² großen Eigentumsgrundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 178 m² sowie zusätzliche ca. 25 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen Dir sieben Zimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl ein komfortables Wohnen für Familien als auch eine flexible Nutzung als z.B. Zweifamilienhaus im Rahmen eines Umbaus.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch genau dadurch enormes Entwicklungspotenzial für Investoren oder handwerklich versierte Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum in guter Lage verwirklichen möchten. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Haus in zwei Wohneinheiten zu unterteilen - eine attraktive Option zur langfristigen Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss erwartet Dich unter anderem ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur geschützten Terrasse und dem privaten Innenhof - ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein Balkon, der weiteren Freiraum bietet.
Der Keller überzeugt mit praktischen Nutzflächen sowie einer vorhandenen Sauna - perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 wurde erst kürzlich gewartet und sorgt aktuell für eine solide Grundversorgung. Ein Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Merkmale

222 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Sauna

Ca. 178 m² großzügige Wohnfläche
Insgesamt 7 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Tageslichtbadezimmer
Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
Balkon im Obergeschoss
Terrasse mit geschütztem Innenhof und hoher Privatsphäre
Teilunterkellerung mit praktischen Nutz- und Abstellflächen
Sauna im Keller als besonderes Highlight
Dachboden mit zusätzlichem Stauraum und Ausbaureserve
Gas-Zentralheizung (Marke Buderus, Baujahr 2005), zuletzt gewartet im Februar 2026
Carport sowie zusätzlicher Außenstellplatz vorhanden
Breitband- und Kabelanschluss verfügbar, Glasfaseranschluss (EWE) bereits im Haus
Pflegeleichtes Eigentumsgrundstück mit ca. 222 m² Fläche

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

175000 €

983,15 €/m²

Provision für Käufer

Ohne Käuferprovision

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

193.497 €1

Kaufpreis

175.000 €

Kaufnebenkosten

18.497 €

Notarkosten (1,5%)

2.625 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.247 €

Grundbucheintrag (0,5%)

875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wittmund (26409)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Wittmund, einer charmanten Kreisstadt in Ostfriesland, die durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitig gute Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch die Innenstadt von Wittmund mit ihren kleinen Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist schnell zu erreichen.
Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und die Nordseeküste. Besonders die Nähe zur Küste macht diesen Standort zusätzlich attraktiv - sowohl für den Eigenbedarf als auch im Hinblick auf eine mögliche Vermietung. Die Städte Wilhelmshaven und Jever sind ebenfalls gut erreichbar und erweitern das infrastrukturelle Angebot.

Weitere Informationen

Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer 04421 18 44 602 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-wilhelmshaven.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen