Einfamilienhaus zum Kauf

419000 €419.000 €

2.494 €/m²

5,5 Zimmer  •  168 m²  •  716 m² Grundstück

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Innenstadt, Euskirchen (53879)

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Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem großzügigen Grundstück von 716 m².

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur, von dem aus sich linker Hand ein vor etwa vier Jahren barrierefrei modernisiertes Badezimmer mit Dusche befindet. Geradeaus erreichen Sie die Küche in praktischer L-Form, die über eine Tür Zugang zu einer kleinen Nebenterrasse bietet.

Ebenfalls vom Flur aus gelangen Sie in ein Gästezimmer, das sich alternativ ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt. Auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, ebenfalls in L-Form gestaltet. Beide Bereiche sind durch einen offenen, weiten Durchbruch miteinander verbunden und schaffen so ein angenehmes Raumgefühl. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Hauptterrasse mit Süd-/West-Ausrichtung und einem schönen Blick auf den Erftpark.

Eine offen gestaltete Treppe aus Holz und Metall führt vom Flur im Erdgeschoss in das Dachgeschoss. Dort erschließt ein zentraler Flur sternförmig die weiteren Räume: ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, zwei Zimmer jeweils mit angrenzendem Ankleidebereich sowie ein weiteres Zimmer normaler Größe. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen kleinen Balkon mit Südausrichtung.

Über eine Deckenklappe im Dachgeschossflur erreichen Sie den Spitzboden, der eine Höhe von bis zu ca. 1,50 m aufweist und zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Keller ist über eine geflieste Treppe vom Erdgeschoss aus zugänglich. Er ist teilweise gefliest, teilweise mit beschichtetem Estrichboden ausgestattet. Hier befinden sich ein großzügiger Hauptraum, eine Waschküche sowie ein Heiz- und Bastelraum. Von hier aus gelangen Sie außerdem direkt in die unterirdische Garage.

Im Zuge der Hochwasserereignisse im Jahr 2021 kam es zu einem mittelbaren Wassereintritt über die Kanalisation (ca. 60 cm), jedoch nicht durch direkten Wassereinfluss von außen. In diesem Zusammenhang wurde der Keller fachgerecht von qualifizierten Handwerkern saniert. Zudem wurde im Rahmen der Maßnahmen eine neue Gasheizungsanlage installiert.

Sonstiges Ein Energieausweis liegt vor und wird Ihnen vor der Besichtigung selbstverständlich zur Verfügung gestellt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung, die mit einem Alter von ca. 5 Jahren als vergleichsweise modern einzustufen ist.

Zum Objekt gehören sowohl ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus als auch eine großzügige Garage unter dem Haus. Die Garage ist zudem bequem über den Keller zugänglich.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert, nur Nichtraucher