*14/1 Die Alster-Loge: Echter Wasserblick & Steuer-Bonus*
Willkommen in der ersten Reihe - nur eben 14 Stockwerke höher. Diese freie 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen das, was in Hamburg unbezahlbar und im Tower selten ist: Einen freien, echten Blick auf die Außenalster. Während andere nur Dächer sehen, schauen Sie aufs Wasser.
Hier kaufen Sie Lebensqualität. Die Wohnung ist gepflegt und sofort bezugsfertig. Genießen Sie den Feierabend, wenn die Sonne über der Alster untergeht. Die Wohnung steht leer, was Ihnen alle Optionen offen lässt: Sofortiger Selbsteinzug oder Neuvermietung zum aktuellen Marktpreis (Möblierungspotenzial!).
Das finanzielle Highlight: Der Kaufpreis beinhaltet den Zugang zu einer der letzten großen Steuer-Oasen. Die hohen Kosten der anstehenden Fassadensanierung können Sie dank Denkmalschutz steuerlich geltend machen (§ 7i / 10f EStG). Sie finanzieren Ihren exklusiven Alsterblick also teilweise aus Ihrer Steuererklärung!
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben zu möglichen steuerlichen Vorteilen (insb. Denkmal-AfA) dienen lediglich der Information und stellen keine steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Anerkennung durch die Finanzbehörden. Bitte klären Sie Ihre individuellen Abschreibungsmöglichkeiten zwingend mit Ihrem Steuerberater ab.
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
4.779,41 €/m²
Hausgeld
1026 €1.026 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
360.977 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
35.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
17.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamburger Straße 3, Barmbek-Süd, Hamburg / Barmbek-Süd (22083)
Urbanes Herzstück zwischen Alster und Meile. Der Mundsburg Tower ist nicht nur ein Gebäude, er ist ein Landmark in Barmbek-Süd. Sie wohnen hier in einer der strategisch besten Lagen Hamburgs:
Anbindung: Die U3 (Mundsburg) liegt direkt vor der Tür - in 10 Minuten sind Sie am Jungfernstieg oder am Hauptbahnhof.
Lifestyle: Die "Hamburger Meile" (Shopping) ist Ihr Nachbar, Cafés und Restaurants sind fußläufig.
Erholung: Die Außenalster ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Joggen, Segeln oder Sundowner - alles in Reichweite. Hier kaufen Sie Zentralität und kurze Wege.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 29 Etagen
