Luxus trifft Wohnkomfort - Traumhafte Maisonette mit Balkon & Garage
Diese außergewöhnlich gepflegte Maisonettewohnung in Kissing vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein stilvolles Wohnambiente auf zwei Ebenen. Mit ca. 71 qm Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 9 qm Nutzfläche bietet diese Immobilie einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und höchsten Wohnkomfort - ideal für junge Paare, Berufspendler oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das moderne und elegante Erscheinungsbild. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Große Fensterflächen mit dreifach verglasten Schallschutzfenstern sorgen für eine helle und zugleich angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden - insbesondere im Dachgeschoss - sowie eine komfortable Fußbodenheizung unterstreichen den modernen Wohnstandard.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd/West-Balkon, auf dem sich sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden in angenehmer Privatsphäre genießen lassen.
Das stilvolle Badezimmer präsentiert sich modern und großzügig gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche - perfekt für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause.
Die im Jahr 2015 erbaute Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Zusätzlich wurden im Jahr 2025 weitere Modernisierungen durchgeführt, unter anderem an der Fassade. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit Stromanschluss und elektrischem Tor sowie ein sehr großer Kellerraum mit viel zusätzlichem Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage in Kissing mit hervorragender Anbindung nach Augsburg und München. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes, hochwertiges und ruhiges Wohnen in attraktiver Lage suchen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Stellplatz
* Maisonettewohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche und ca. 9 qm Nutzfläche * drei Zimmer * Sonniger Süd/West-Balkon * Baujahr 2015 * Modernisierung 2025 * Fußbodenheizung * Hochwertige, moderne Einbauküche * Großes Bad mit Dusche & Badewanne * Dreifachverglaste Fenster * Elektrische Rollläden im Dachgeschoss * Garage mit Stromanschluss & elektrischem Tor * Sehr großer Keller * Sehr gepflegter Gesamtzustand
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
5.985,92 €/m²
Hausgeld
220 €220 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
461.125 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
36.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.875 €
Provision für Käufer (3%)
12.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kissing (86438)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage in Kissing - einer der beliebtesten Gemeinden im Landkreis Aichach-Friedberg. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ideale Anbindung nach Augsburg und München machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Eigennutzer.
Der Bahnhof Kissing ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Zugverbindung Richtung Augsburg und München. Auch die Bundesstraße B2 sowie die Autobahnanschlüsse sind bequem erreichbar und sorgen für optimale Verkehrsanbindungen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar.
Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule sowie weiterführenden Schulen in der Umgebung.
Zudem bietet Kissing zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Sportvereine, Fitnessangebote, Rad- und Spazierwege sowie Naherholungsgebiete sorgen für einen hohen Freizeitwert und eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders begehrt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 73,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Fußbodenheizung mit Holz-Schnitzel Baujahr laut Energieausweis: 2014
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl Balkone: 1
