Mehrfamilienhaus zum Kauf

259000 €259.000 €

1.270 €/m²

7 Zimmer  •  204 m²  •  557 m² Grundstück

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Beyenburg, Wuppertal (42399)

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BESONDERHEIT

Dieses außergewöhnliche 1-2 Familienhaus ist ein Zeitzeuge per excellence!
Denkmalgeschützt und weitestgehend seit seiner Erbauungszeit unverändert, ist dieses Haus eine Perle des Beyenburger Stadtbildes und durch seine Lage zwischen unterem und oberem
Stadtbereich eine bauliche Besonderheit.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieses zur Gänze denkmalgeschützte,unterkellerte, zweigeschossige 1-2-Familienhaus mit ausgebautem Satteldach vermutlich noch vor 1827 auf einem ca. 557 m² großen Grundstück.
Es ist von drei Seiten verschiefert; die Rückseite hat schwarz-weißes Fachwerk. Das Satteldach hat eine Pfanneneindeckung in rot mit Schieferkanten und verschiefertem Schornstein. Der rückwärtige eingeschossige Anbau, der vermutlich von 1870 datiert, hat ebenfalls ein eigenes, kleines Satteldach.
Die Fenster haben weiße Holzrahmen und Sprossen, im DG gibt es Giebelhäuschen ebenso wie Dachflächenfenster. Teilweise gibt es bergisch-grüne Schlagläden, die das klassische Erscheinungsbild unterstreichen.
Das Haus ist freistehend und von drei Seiten zugänglich aufgrund seiner Lage zwischen dem unteren und oberen Teil Beyenburgs. So ist von der Nordseite des Gebäudes durch den erheblichen Geländevorsprung nur das Dachgeschoss von der Straße aus einsehbar und nur durch eine kleine Brücke hinweg zugänglich.

Es hat eine Wohnfläche von ca. 204 m², verteilt auf EG,1.OG und ausgebautem DG, sowie den anteilig eingerechneten Wintergarten, der zusätzlichen Raum bietet.
Die Räume haben vielfach freiliegende Holzbalken in den Zimmerdecken; die Böden zeigen sich mit Holzdielen, Stäbchen-Parkett, aber auch Fliesen und Laminat. Das Treppenhaus hat eine Holztreppe mit gedrechseltem Geländer.
Das Bad und das Gäste-WC zeigen sich funktionstüchtig, jedoch in altmodischer Ausstattung. Insgesamt bedarf das Innenleben Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Der Garten ist urwüchsig und kaum einsehbar. Der Blick vom Wintergarten geht ins Grüne, eine angrenzende, überdachte Terrasse bietet schöne Sitzmöglichkeit für sonnige Tage. Eine weitere Terrasse liegt am rückwärtigen Anbau.
Aus einigen Wohnräumen hat man einen spektakulären Blick auf die Fischtreppe des Beyenburger Stausees.

Der Keller ist baujahresbedingt nur eingeschränkt nutzbar.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.

Sonstiges WICHTIGER HINWEIS:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
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Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
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Markt – Analyse
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Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.