Charmante Kapitalanlage in gefragter Lage von Großhansdorf
Diese charmante Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1997 befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Großhansdorf. Die Wohnung bietet auf ca. 49 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung mit 1 ½ Zimmern.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume separat begehbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit pflegeleichtem Laminatboden bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum gemütlichen Ostbalkon - ideal für ein sonniges Frühstück oder entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet, mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet und ebenfalls vom Balkon aus zugänglich. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum im Flur. Ein zugehöriger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten, runden das Wohnungsangebot ab.
Die Wohnung ist vermietet.
Kennziffern zum Energieausweis: Verbrauchsausweis von 2017, gültig bis 05.04.2027, Kennwert 94,2 kWh/(m²-a), Gasheizung von 1997, Energieeffizienzklasse C
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
4.040,82 €/m²
Hausgeld
354 €354 €
Provision für Käufer
3,125% Die Maklercourtage beträgt 3,125% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
221.027 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
23.027 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.870 €
Provision für Käufer (3,13%)
6.197 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großhansdorf (22927)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in Zentraler Lage von Großhansdorf, einer der beliebtesten Adressen im Kreis Stormarn. Die charmante Waldgemeinde grenzt direkt an das östliche Randgebiet Hamburgs und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Großhansdorf überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der fußläufig erreichbare U-Bahnhof sorgt für eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt, während die nahegelegene A1 nicht nur Hamburg, sondern auch die Hansestadt Lübeck schnell erreichbar macht. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine bequeme Mobilität innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Orte.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Neben Supermärkten, Apotheken und diversen Geschäften bietet der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt frische, regionale Produkte. Großhansdorf gilt als besonders familienfreundlich - sämtliche Schulsysteme, mehrere Kindergärten sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot sind vor Ort vorhanden.
Naturliebhaber profitieren von der grünen Umgebung mit ausgedehnten Wander- und Radwegen, nahegelegenen Wäldern sowie zahlreichen Naherholungsgebieten. Auch die medizinische Versorgung ist optimal: Neben Ärzten und Apotheken befindet sich ein gut erreichbares Krankenhaus in der Umgebung.
Großhansdorf steht für eine perfekte Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnahem Wohnen und bester Anbindung - ein Wohnstandort, der gleichermaßen Ruhe und urbane Nähe bietet.
