Einziehen und wohlfühlen - Familienparadies in ruhiger Sackgasse, Obj. 9743
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1988 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 782 m² und bietet rund 129 m² Wohnfläche mit viel Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem Hauswirtschaftsraum, einem Gäste-WC sowie einer Küche mit angrenzendem Vorratsraum. Ein flexibel nutzbares Büro oder Gästezimmer ergänzt diese Ebene. Das Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seiner Großzügigkeit und den bodentiefen Fenstern ein angenehmes Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gemütlichen Wintergarten sowie in den liebevoll angelegten Garten.
Das Obergeschoss bietet ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie vier vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Dachboden sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.
Im Außenbereich stehen Ihnen ein Carport mit angrenzender Werkstatt sowie eine separate Garage zur Verfügung. Der idyllische Garten mit kleinem Gemüsebeet, Teich und viel Grünfläche lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der Wintergarten bietet dabei herrliche Stunden im (nahezu) Freien und rundet dieses Angebot gelungen ab.
Für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Marie Neteler unter der Telefonnummer 04403-3099 gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
782 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Garten
Veranda
- Gasheizung aus 2002 - Doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr - Manuell steuerbare Rollläden - Wintergarten mit Seiten- und Deckenbeschattung - Badrenovierung im OG im Jahr 2016 - Badezimmer mit Solarrollladen - Balkonkraftwerk aus 2023 - Carport mit angrenzender Werkstatt - Garage - Nachträglich isolierte Rollladenkästen - Teilweise gedämmter Dachboden - Glasfaser vorhanden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1988
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
3.320,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
474.345 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
45.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Krusenbusch, Oldenburg (26135)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Randbereich der Stadt Oldenburg und liegt damit in einem Übergangsbereich zwischen städtischer Infrastruktur und naturnah geprägtem Umfeld. Diese Lage verbindet die Vorteile einer ruhigen, wenig verdichteten Wohnumgebung mit der grundsätzlichen Nähe zu den Angeboten und Einrichtungen der Stadt. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch aufgelockerte Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie durch Grün- und Freiflächen geprägt. Der Durchgangsverkehr ist gering, wodurch sich eine insgesamt ruhige und familienfreundliche Wohnsituation ergibt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in dem Stadtteilen vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Größere Einzelhandelsangebote, weiterführende Schulen sowie umfassende medizinische Versorgung befinden sich im Stadtgebiet von Oldenburg und sind mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an die überregionalen Verkehrsachsen. Eine Anbindung an die Autobahn A29 ist in kurzer Fahrzeit gegeben, wodurch auch Ziele wie Bremen bequem erreichbar sind. Der öffentliche Personennahverkehr verbindet den Randbereich regelmäßig mit dem Stadtzentrum von Oldenburg und den umliegenden Gemeinden.
Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den naturnahen Charakter des Standortes. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage im Randbereich Oldenburgs mit solider Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und gleichzeitig angenehmem Abstand zum innerstädtischen Trubel.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
