Doppelhaushälfte zum Kauf 1.190.000 € 8 Zimmer 175 m² 840 m² Grundstück Hörnum 25997

Doppelhaushälfte zum Kauf
1190000 €
6.800 €/m²
8 Zimmer • 175 m² • 840 m² Grundstück

Zwischen Hafen und Meer - Doppeltes Wohnglück in Hörnum

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 175 m² und bietet auf einem ca. 840 m² großen Gesamtgrundstück viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Ein besonderes Highlight ist die Aufteilung der Haushälfte in zwei separate Wohneinheiten (keine baurechtliche Trennung!). Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für zwei Familien, als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. So genießen Sie maximale Flexibilität und Gestaltungsmöglichkeiten.

Der unterkellerte Bereich eröffnet zusätzlichen Raum für Hobby, Stauraum oder persönliche Projekte. Draußen lädt der Garten zum Entspannen, Sonnen und gemeinsamen Verweilen ein - ein Stück Urlaub direkt vor Ihrer Haustür.

Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein Zuhause, das Raum für Ihre Träume und Ihre persönliche Note bietet. Erleben Sie die Ruhe und das besondere Ambiente von Hörnum und sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit, ein echtes Wohlfühl-Zuhause in begehrter Lage zu erwerben.

Ihr Insel-Traumhaus wartet - fühlen Sie sich schon jetzt wie im Urlaub!

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.

Merkmale

840 m² Grundstück
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

An der Immobilie stehen Ihnen zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung, die komfortables und bequemes Parken ermöglichen.
Darüber hinaus gehört ein separater Bereich im Garten zum Objekt, der zusätzlichen Freiraum bietet und vielseitig genutzt werden kann - ideal zum Entspannen oder als privater Rückzugsort.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2009
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1190000 €

6.800 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.333.633 €1

Kaufpreis

1.190.000 €

Kaufnebenkosten

143.633 €

Notarkosten (1,5%)

17.850 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

77.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

42.483 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hörnum (25997)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Hörnum, dem sonnigen Süden der Insel Sylt, umgeben von atemberaubendem Meer auf allen Seiten. Hier erwarten Sie kilometerlange Sandstrände, die Naturgewalten hautnah erleben lassen und zu ausgedehnten Strandspaziergängen einladen. Besonders am Weststrand können Sie sich im kühlen Nass vergnügen, während der Oststrand aufgrund des flachen Wassers bei Familien mit Kleinkindern sehr beliebt ist.

Ein Highlight von Hörnum ist der malerische Hafen, der von einer Vielzahl von Schiffen, von Krabbenkuttern bis hin zu Jachten, frequentiert wird. Von Zeit zu Zeit suchen auch "Großsegler" Schutz vor den Wellen der Nordsee, die liebevoll als "Blanker Hans" bezeichnet wird.

Nur einen kurzen Spaziergang vom Hafen entfernt, befindet sich der 2008 eröffnete 18-Loch-Linkscourse-Golfplatz "Budersand", der auf dem ehemaligen Gelände der Pidder-Lüng-Kaserne errichtet wurde. Das Restaurant "Strönholt", welches in der ehemaligen Radarstation untergebracht ist, bietet einen atemberaubenden Blick auf den Golfplatz, das Wattenmeer, den Hafen, die Nachbarinseln und die Nordsee und ist ein kulinarischer Genuss für jeden Geschmack.

Ein weiteres Highlight ist eine Wanderung am Flutsaum rund um die "Hörnum-Odde", die in den letzten Jahren durch die Sturmfluten dramatische Sandverluste zu verzeichnen hatte. Nicht nur aufgrund der verbesserten Infrastruktur hat Hörnum in den letzten Jahren einen deutlichen Imagewandel erfahren. Die besondere Natur und das wachsende Angebot an Freizeitmöglichkeiten haben Hörnum zu einem beliebten Reiseziel für Gäste und Sylter gemacht. Diese Entwicklung spiegelt sich auch in den Preisen wider. Erleben Sie jetzt die Vorzüge von Hörnum und lassen Sie sich von der Schönheit dieser einzigartigen Region verzaubern.

Weitere Informationen

Sonstiges Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft.
Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

Oltmann& Bengsch GmbH & Co. KG

Rantumer Str. 21, 25997 Hörnum

Herr Marty OltmannDein Kontakt

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Online-ID: 26DKLNQB1NA7

Referenznummer: 205