In familienfreundlicher Lage von Hüllhorst präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Gemütlichkeit und einen schönen Garten legen. Auf einem knapp 500 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 107 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 30 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss - viel Platz für gemeinsame Zeit und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine praktische Garderobe im Erdgeschoss, die für Ordnung im Familienalltag sorgt. Die Küche mit angrenzender Vorratskammer bietet kurze Wege und ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Direkt daneben befindet sich der Essbereich, von dem aus Sie unmittelbar in den Garten gelangen - ideal für ein Frühstück im Freien oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Der helle und großzügige Wohnbereich mit Kamin schließt sich harmonisch an den Essbereich an und bildet das Herzstück des Hauses.
Über eine stilvolle Mahagonitreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon - ein wunderbarer Ort für ruhige Momente. Ein Badezimmer mit Dusche komplettiert diese Etage. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Stauraum eignet.
Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt auch hier mit einem großzügigen Raumangebot: Ein Partyraum lädt zu geselligen Feiern ein, während die Waschküche mit Außentreppe sowie zwei weitere Abstellräume für praktische Funktionalität sorgen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine komfortable Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte bereithält.
Diese Doppelhaushälfte vereint solide Bauweise, ein durchdachtes Raumkonzept und ein familienfreundliches Umfeld - die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause.
Merkmale
499 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
offener Kamin
- Zweifach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 1993) - Fernwärmeheizung + Vorteile der Fernwärme: umweltfreundliche Versorgung durch Biogasanlagen, keine Wartungs-, Reparatur- oder Schornsteinfegerkosten (Wärmetauscher); zusätzlicher Gasanschluss im Haus vorhanden - Erneuerung der Heizungs- und Wasserleitungen ca. 2008 - Modernisierung der Bäder im Jahr 2008 - Erneuerung der Innentüren im Jahr 2008 - Nachträgliche Dachdämmung (ca. 25 cm) im Jahr 2003 - Verlängerter Dachüberstand an den Giebelseiten - Dachgeschoss mit ca. 30 m² Nutzfläche (keine Wohnfläche) - Balkon im Obergeschoss - Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Toren - Kelleraußentreppe - Kellergeschoss mit Waschküche, Partyraum sowie zwei - praktischen Abstellräumen - Keine Rollläden vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.321,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tengern, Hüllhorst (32609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kreis Minden-Lübbecke - Hüllhorst - Tengern
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hüllhorst, geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Das Umfeld überzeugt durch seine familienfreundliche Struktur und eine gute Mischung aus Wohnen, Natur und Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen, Felder und Waldgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Lübbecke, Bünde, Herford sowie zur A30. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und bietet eine praktische Anbindung an das regionale Umfeld.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah leben und dennoch gut angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie eignet sich zudem hervorragend für Vermietungszwecke wie Ferienwohnung oder Kurzzeitvermietung, da das Haus bereits vollmöbliert und umfassend für die Vermietung ausgestattet ist und somit optimale Voraussetzungen für eine sofortige rentable Nutzung bietet.
Das Haus ist aktuell nicht bewohnt und steht sofort zur Verfügung.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. sind bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.
Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de.
Auch Sie benötigen Unterstützung bei dem Verkauf Ihrer Immobilie? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!
Immobilien Nagel GmbH Nina Merten B.A. Real Estate nina.merten@immobilien-nagel.de mobil: 0151-18430792
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.20
Weitere Services
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Über den Anbieter
Immobilien Nagel GmbHMaklerbüro
Herforder Str. 53, 32545 Bad Oeynhausen
Frau Nina MertenDein Kontakt
Online-ID: 2n3uf5m
Referenznummer: 00-1298
Immobilien Nagel GmbH
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