6 Zimmer • 140 m² • 871 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €349.000 €
2.493 €/m²
6 Zimmer • 140 m² • 871 m² Grundstück • frei ab sofort
Sonniges Familienidyll: Erstklassig modernisiertes Haus mit Traumblick und eigenem Brunnen
Dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem 871 m² großen Grundstück vereint ruhiges Wohnen mit modernstem Komfort. In den letzten Jahren wurde die Immobilie fortlaufend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert (Abschluss der Maßnahmen 2025), sodass sie sich heute in einem hervorragenden, bezugsbereiten Zustand präsentiert.
Ob die neue Fassadendämmung, moderne Badezimmer auf beiden Etagen oder der zeitgemäße Innenausbau – hier wurde bereits alles für Sie erledigt. Ein besonderes Highlight für Genießer ist die hochwertige Schreinerküche, die mit einem traditionellen Holzofen ausgestattet ist – perfekt für gemütliche Kochabende.
Die Highlights im Überblick
Frisch modernisiert: Badezimmer (EG & OG), Innenausbau, Strom-Hausanschluss und Dachfenster wurden erneuert.
Energie & Substanz: Gedämmte und verkleidete Fassade, Dach in gutem Zustand und solide Vollunterkellerung.
Wohnkomfort: Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang; zwei große Kinderzimmer und ein geräumiges Büro im Obergeschoss.
Gartenparadies: Südlich ausgerichteter Garten mit eigenem Brunnen, zwei Gartenhäusern und einer beeindruckenden 65 m² Terrasse für Sonnenuntergänge wie im Urlaub.
Stauraum-Wunder: Voll unterkellert mit großem, gefliestem Partyraum (inkl. Holzofen) sowie eine separate, unterkellerte Einzelgarage und ein Außenstellplatz.
Merkmale
frei ab sofort
871 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Bad/WC getrennt
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.492,86 €/m²
Provision für Käufer
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3,57% Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bezogen auf den Kaufpreis nach Unterschrift des Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schönberg (94513)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und grüne Wohnlage in einer gepflegten Nachbarschaft von Schönberg (Landkreis Regen). Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus Naturidyll und hervorragender Infrastruktur:
Versorgung direkt vor Ort: Das charmante Ortszentrum mit Cafés, Restaurants, Supermärkten und Bäckereien ist bequem erreichbar. Die nahegelegenen Städte Grafenau, Regen und Freyung erweitern das Angebot zusätzlich.
Ideal für Familien: Mit einer Grund- und Mittelschule sowie Kindergärten direkt in der Marktgemeinde ist für den Nachwuchs bestens gesorgt. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken im Ort sowie nahegelegene Krankenhäuser gesichert.
Natur & Freizeit pur: Als Tor zum Nationalpark Bayerischer Wald bietet Schönberg ein mildes Klima und unzählige Freizeitmöglichkeiten – von Wandern und Radfahren bis hin zum Wintersport oder einem Besuch im örtlichen Freibad.
Bestens angebunden: Dank der B85 sind Sie optimal an die Achsen Deggendorf, Regen und Passau angebunden. Dies macht die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv, die nach Feierabend die Ruhe des Bayerischen Waldes suchen.
