Wohnung zum Kauf
829000 €
8.914 €/m²
4 Zimmer • 93 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit 29 m² umlaufendem Balkon & TG-Stellplatz in Köln-Bayenthal

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche, offenem Wohn- und Essbereich, umlaufendem Balkon (ca. 29 m²) und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Wohnlage von Köln-Bayenthal. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubauensemble und überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur sowie helle, gut proportionierte Räume. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein umlaufender Balkon erweitert den Wohnraum deutlich und ist von allen Zimmern aus zugänglich. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Wannenbad sowie ein separates Duschbad. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Merkmale

frei ab sofort
2. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Barrierefrei

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2014
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Blockheizkraftwerk

Preisdetails

Kaufpreis

829000 €

8.914 €/m²

Hausgeld

352 €

Provision für Käufer

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Nagelschmidt Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation.

Geschätzte Gesamtkosten

924.335 €1

Kaufpreis

829.000 €

Kaufnebenkosten

95.335 €

Notarkosten (1,5%)

12.435 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

53.885 €

Provision für Käufer (3%)

24.870 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Alteburger Str. 302, Bayenthal, Köln (50968)

Bayenthal zählt zu den gefragten Wohnlagen im Kölner Süden und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege in die Kölner Innenstadt. Die Nähe zum Rhein und zu Grünflächen bietet zusätzliche Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4 Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Über den Anbieter

Nagelschmidt Immobilien

Laurentiusstr. 80, 51465 Bergisch Gladbach

Frau Jacqueline TürtmannDein Kontakt

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Online-ID: 26JZNM8YZC1I

Referenznummer: 997

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Wohnung zum Kauf829000 €829.000 €8.914 €/m²4 Zimmer • 93 m² • 2. Geschoss • frei ab sofortAlteburger Str. 302, Bayenthal, Köln (50968)AnrufenKontaktieren