Lukratives Dreifamilienhaus in aufstrebender Lage beim Klinikum / Weiden
Dieses attraktive 3 Familienhaus in Weiden bietet eine seltene Kombination aus stabilem Mietertrag, Entwicklungspotenzial und einer Lage, die bei Mietinteressenten dauerhaft gefragt ist. Das Gebäude stammt ursprünglich aus der Zeit um 1920, der erste Bauplan ist aus dem Jahr 1937. Wer eine solide Kapitalanlage oder ein interessantes Abschreibeprojekt sucht, findet hier eine langfristig vermietete Immobilie mit zuverlässigen Einnahmen und mehreren Möglichkeiten zur Wertsteigerung.
Auf einem 215 Quadratmeter großen Grundstück stehen insgesamt rund 220 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf vier Wohneinheiten mit jeweils etwa 50 Quadratmetern. Die Nachfrage ist in dieser Wohnlage besonders hoch, was sich in der schnellen Wiedervermietbarkeit zeigt. Wohnungen waren in der Vergangenheit innerhalb kürzester Zeit wieder vergeben, ein klarer Vorteil für Anleger, die planbare Einnahmen schätzen. Zusätzlich ist weiteres Potenzial vorhanden, denn Balkone lassen sich nach aktuellem Stand problemlos realisieren und würden die Attraktivität für Mieter noch einmal deutlich erhöhen. Auch die Stellplatzsituation bietet Reserven: Aus dem vorhandenen Stellplatz könnten ohne großen Aufwand zwei Stellplätze entstehen, wodurch sich ein zusätzlicher Stellplatz separat vermieten ließe.
Die technische Ausstattung ist solide und teilweise bereits modernisiert. Die zentrale Ölversorgung stammt aus dem Jahr 1996 und versorgt die Wohnungen über Öl Einzelfeuerstätten, ergänzt durch Kachelöfen. Vor der Umstellung waren Nachtspeicheröfen verbaut. Schallschutzfenster wurden 1994 eingebaut. Das Dach ist mit grauen Schindeln gedeckt. Das Haus ist vollständig unterkellert und wird durch ein Nebengebäude sowie einen Carport ergänzt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler, welche in Küche und Bad erneuert wurden.
Die Aufteilung der Wohnungen ist praxisnah und mieterfreundlich. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einheit mit ca. 50 Quadratmetern, bestehend aus einer Wohnküche, von der aus zwei weitere Zimmer erschlossen werden, sowie einem Bad mit Wanne, WC und Waschbecken. Warmwasser liefert ein Boiler in der Küche, beheizt wird die Wohnung über zwei Ölöfen aus der zentralen Versorgung, zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen zu errichten. In der Küche sind Herd, Waschmaschine und Kühlschrank vorhanden. Der Boden ist in Küche und einem angrenzenden Zimmer mit Laminat ausgestattet, das weitere Zimmer ist mit Teppichboden versehen.
Das erste Obergeschoss umfasst ebenfalls ca. 50 Quadratmeter und bietet eine Wohnküche mit Küchenzeile, Herd, Dunstabzug und Kühlschrank, ergänzt durch einen Untertischboiler für die Warmwasserbereitung. Die Böden sind überwiegend mit PVC ausgelegt, das Schlafzimmer ist mit Laminat versehen, das Wohnzimmer mit PVC in Holzoptik. Im Bad befinden sich Wanne, WC, Boiler und Waschmaschine.
Im zweiten Obergeschoss liegt eine weitere Wohnung mit ca. 50 Quadratmetern, aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Bad und Flur. Das Bad ist mit grauen Bodenfliesen ausgestattet, die Wände sind deckenhoch gefliest. Beheizt wird diese Etage über die zentrale Ölversorgung sowie einen Kachelofen, der die komplette Etage erwärmt.
Die vierte Einheit befindet sich im dritten Obergeschoss mit zusätzlichem Zugang zur ausgebauten Dachfläche. Auf rund 50 Quadratmetern stehen Flur, Bad, Küche und zwei Zimmer zur Verfügung, darüber hinaus ergänzt ein großer Raum im ausgebauten Dachbereich die Einheit und eignet sich ideal als großzügiger Wohn oder Schlafbereich. In der Küche befinden sich Hängeschränke, Herd, Backofen, Geschirrspüler sowie eine Eckbank mit zwei Tischen. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt, die angrenzenden Zimmer sind mit Teppich ausgestattet.
