Einfamilienhaus zum Kauf

229000 €229.000 €

1.477 €/m²

6 Zimmer  •  155 m²  •  304 m² Grundstück

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Pongs, Mönchengladbach (41239)

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Das freistehende Einfamilienhaus mit Anbau befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Mönchengladbach-Pongs und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere auch als Mehrgenerationenhaus.

Es steht auf einem ca. 304 m² großen Grundstück, das aus zwei Flurstücken mit ca. 166 m² bzw. ca. 138 m² besteht. Der geschützte Innenhofgarten sorgt für eine ruhige, private Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.

Das Haupthaus wurde ursprünglich um das Jahr 1907 errichtet, nach dem Zweiten Weltkrieg neu aufgebaut und durch den Anbau erweitert. Im Jahr 2000 wurde der Anbau modernisiert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 154 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 32 m² sowie weitere Abstell- und Nebenflächen. Im Spitzboden stehen zwei wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung, die flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1985.

Im Erdgeschoss des Haupthauses und des Anbaus befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Nebenzimmer bzw. Büro sowie ein beheizter Wintergarten mit Blick in den Innenhof. Der Wintergarten dient zugleich als verbindendes Element zum Anbau. Die offene Küche geht direkt in das dahinterliegende Esszimmer über. Außerdem gibt es hier ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Im Anbau befinden sich ein weiteres Badezimmer mit WC und Waschbecken, ein Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume.

Die durchdachte Aufteilung ermöglicht ein flexibles Wohnkonzept, bei dem sowohl gemeinsames als auch separates Wohnen problemlos realisierbar ist. Das Haus bietet eine solide Grundlage und viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Modernisierung. In Kombination mit der gefragten Lage ist diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Familien oder Käufer mit Platzbedarf und langfristiger Perspektive.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit, nach Vereinbarung, mit Frau Katharina Mittag - Immobilienmaklerin erfolgen. Stichworte Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 4.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden