Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.400.000 € 8 Zimmer 240 m² 1.107 m² Grundstück Frohnau Berlin 13465

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1400000 €
5.833 €/m²
8 Zimmer • 240 m² • 1.107 m² Grundstück

Großzügiges Zweifamilienhaus auf traumhaftem Gartengrundstück in Berlin-Frohnau

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Berlin-Frohnau präsentiert sich dieses besondere Zweifamilienhaus mit beeindruckender Großzügigkeit und solider Bausubstanz. Ursprünglich um 1950 in massiver Bauweise errichtet, wurde das Haus im Jahr 1973 durch einen Wohnanbau aufgestockt und im Zuge dessen vollständig saniert. Weitere Modernisierungen erfolgten 1994 und 2010.

Heute bietet die Immobilie rund 240 m² Wohnfläche sowie einen Vollkeller mit bewohnbaren Räumen. Die Aufteilung eignet sich ideal für das Mehrgenerationenwohnen, für zwei Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das ca. 1.107 m² große Gartengrundstück, zwei Balkone, eine sehr schöne Terrasse sowie zwei Garagen unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser attraktiven Immobilie.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten, ein großzügiger Essbereich, zwei weitere Zimmer, ein großer Wintergarten mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Einbauküche und Speisekammer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Badezimmer mit Dusche, eine große Diele sowie ein Flur. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 120 m².

Im Obergeschoss befinden sich ein großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einem zweiten Balkon, zwei zusätzliche Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Badezimmer mit Dusche, eine Diele sowie ein Flur. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 120 m².

Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume, zwei bewohnbare Räume, ein Raum mit der Heiztechnik, ein WC sowie drei Flure. In einem der Flur befindet sich ein separater Außenzugang. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 120 m².

Merkmale

1.107 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen

- Massivbauweise aus 1950
- saniert und aufgestockt in 1973
- weitere Modernisierungen in 1994 und 2010
- sehr schöne Wohnlage in Berlin-Frohnau
- ca. 240 m² Wohnfläche
- perfekt geeignet als Mehrgenerationenhaus
- neue Fenster aus 1994 und 2010
- Rollläden im gesamten Haus
- sehr schöner Wintergarten mit Panoramafenster
- neue Bäder im EG aus 2010
- Bodenbeläge im gesamten Haus mit Parkett und Fliesen
- alle Geschosse über ein Treppenhaus verbunden
- Ölheizung aus 2016 mit 5.000 Liter Fassungsvermögen
- Beregnungsanlage der Firma Hunter
- zwei Garagen
- großzügige Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1400000 €

5.833,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.561.980 €1

Kaufpreis

1.400.000 €

Kaufnebenkosten

161.980 €

Notarkosten (1,5%)

21.000 €

Grunderwerbsteuer (6%)

84.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

49.980 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Frohnau, Berlin (13465)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Frohnau, einem der renommiertesten und grünsten Ortsteile im Norden der Hauptstadt. Frohnau gilt seit jeher als bevorzugte Wohnlage und überzeugt durch seinen villenartigen Charakter, großzügige Grundstücke, gepflegte Gärten sowie eine ruhige, von altem Baumbestand geprägte Umgebung.

Der Ortsteil vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas befinden sich in angenehmer Nähe, insbesondere rund um den historischen Ludolfingerplatz und den Zeltinger Platz.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Frohnau (S1) ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Pkw ist die Lage durch die gute Erreichbarkeit der umliegenden Hauptverkehrsachsen komfortabel.

Zahlreiche Naherholungsgebiete, Wälder und Grünflächen, darunter der nahegelegene Tegeler Forst, laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Grünen ein. Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, kombiniert mit der gewachsenen Nachbarschaft und der hohen Wohnqualität, macht Frohnau zu einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1