Land-/Forstwirtschaft zum Kauf
1100000 €
260.000 m² Grundstück

Hof mit 2 Wohneinheiten, Scheunen, 26 ha Ländereien, Pferdehaltung

Eine einzigartige Gelegenheit und viele Möglichkeiten bieten wir Ihnen hier in verkehrsgünstiger Lage nur unweit vom Stadtzentrum Lüdenscheids entfernt zum Kauf an - ideal für Menschen, die ländliches Leben mit modernen Wohnansprüchen verbinden möchten. Die Immobilie bietet nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch perfekte Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen & Arbeiten, Pferdehaltung, Entspannung und vieles mehr. Hier könnte Ihr Traum von einem ländlichen Leben auf einem Hof wahr werden!

Insgesamt warten ca. 21 ha Weide- und Ackerland, 4 ha Forst (Birke, an einen Jäger verpachtet), Fischteiche, ein Reitplatz, Pferdeboxen, eine große alte Scheune mit viel Lagefläche, eine Doppelgarage, eine Remise, eine überdachte Terrasse zum Entspannen und ein grund-solides Zweifamilienhaus mit ca. 206 und ca. 201 qm Wohnfläche auf Sie. Aktuell wird auf dem Hof kein Landwirtschaft oder Tierhaltung mehr betrieben, sondern nur gewohnt, d. h. die Ländereien und Nutzflächen sind vermietet/verpachtet.

Im Zentrum der landwirtschaftlichen Flächen liegt der Hof mit seinem Wohnhaus aus dem Baujahr 1800 und dem Anbau aus 1950, das vor 30 Jahren grundlegend modernisiert wurde (Leitungen, Fenster, Elektrik etc.). Hier gibt es zwei Wohnungen, beide mit eigenem Eingang, aber auch intern untereinander zu erreichen, von denen sich eine in modernem und gepflegten Zustand befindet und noch vom aktuellen Eigentümer genutzt wird. Die zweite Wohnung bedarf bis auf das modernisierte Bad einer grundlegenden Modernisierung. Auch eine energetische Optimierung wäre empfehlenswert.

Merkmale

Bezug: n. V.
260.000 m² Grundstück
teilweise erschlossen
Garten
DSL-Anschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Badewanne
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden
- Glasfaseranschluss

Der hier angebotene Hof, bzw. dessen Hauptgebäude ist im Jahr 1800 als massiv errichtet worden, und im Jahr 1950 um einen massiven Anbei erweitert worden, so dass zwei nebeneinander liegende Wohneinheiten entstehen konnten.

Die Wohnungen teilen sich auf wie folgt:

Wohnung 1 (ca. 205,71 qm)
EG:
- Eingangsdiele mit Treppe nach oben
- Flur mit Zugang Küche und Gäste-WC
- Küche (ca. 15 qm) mit Zugang Abstellraum
- Wohn- und Esszimmer (ca. 56 qm)
- Abstellraum

DG:
- Flur
- 3 Wohn-/Schlafräume
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche

Wohnung 2 (ca. 134 qm)
EG:
- Wohn- und Esszimmer (ca. 27 qm), Zugang zum Balkon
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit bodenebener Dusche
- Gäste-WC
- Lager

DG:
- 2 Kinderzimmer

Keller:
- Bar (28 qm)
- Gäste-WC
- Abstell
- Heizung

Das Wohnhaus liegt zentral auf dem rund 22 ha großen Anwesen und wird über einen ca. 600 m langen, asphaltierten, öffentlichen Weg erreicht, den auch ein Nachbar (per Wegerecht) nutzen darf.

Südlich des Wohnhauses befindet sich ggü. ein Scheunengebäude (ca. 450 qm Grundfläche). Westlich befindet sich eine weitere kleine Scheune. Dahinter befindet sich ein ca. 40 x 29 m großen Reitplatz. Insgesamt gibt es 8 Pferdeboxen und einen Paddock für 4 Pferde. Östlich befindet sich eine ca. 7 m lange und 6,5 m breite Doppelgarage. Nördlich vom Haus beginnt der Forst, vorgelagert gibt es eine schöne überdachte Terrasse zum Wohlfühlen.

Es gibt eine eigene, biologische Kläranlage, die für kostengünstige Entwässerung sorgt (Wartungskosten ca. 200 Euro/Jahr).

Die Zuwegung über das Grundstück zum Hof erfolgt über einen gepflasterten Weg, der der Stadt gehört, und die diesen Weg unterhält und im Winter räumt.

Dank Glasfaser im Haus gibt es schnelles Internet.

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1800
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1100000 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.152.360 €1

Kaufpreis

1.100.000 €

Kaufnebenkosten

52.360 €

Provision für Käufer (4,76%)

52.360 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lüdenscheid (58515)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der charmanten Stadt Lüdenscheid, auch bekannt als "Bergstadt" und "Stadt des Lichts", befindet sich unser Hof in idyllischer Lage. Annähernd 3,7 km nordwestlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet unser Hof eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. So ist die Lage ideal für Käufer, die ein Leben im Grünen zu schätzen wissen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen. Die Stadtmitte mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten Fahrzeit erreicht.

Familien mit Kindern werden es zu schätzen wissen, dass Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind (max. ca. 3 km).

Die Autobahn A45 ist nach acht Fahrminuten erreicht, womit auch die Nachbarstädte und auch das Ruhrgebiet schnell zu erreichen sind. So ist man mit dem Auto in 25 Minuten in Meinerzhagen, in 26 Minuten in Hagen und in ca. 37 Minuten in Dortmund.

Weitere Informationen

Sonstiges Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung
* Energetische Sanierung: Nutzen Sie öffentliche Mittel!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie bitte eine Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, vielen Dank!

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Wohnfläche: 339,71 m², Nutzfläche: 196,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Iserlohn

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Christian SchüttDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26F6NDIAAK2N

Referenznummer: 155635NW

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