Exklusiv für Sie - Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit Schwabenhaus
?? Zuhause im Grünen - Ihre Doppelhaushälfte in bester Lage von Bünde-Ahle Stellen Sie sich vor: ein modernes Zuhause in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung - und das mitten im Herzen von Bünde-Ahle. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur ein durchdachtes Raumkonzept, sondern auch ein Lebensgefühl, das jeden Tag besonders macht. ??? Alles, was das Leben leichter macht, liegt direkt vor Ihrer Tür: Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle liegt nur ca. 100?m entfernt - ideal für den Weg zur weiterführenden Schule oder den schnellen Abstecher in die Nachbarorte wie Bünde-Holsen, Bruchmühlen, Enger und Spenge. ?? Pendlerfreundlich und bestens angebunden: Die Autobahn A30 erreichen Sie in wenigen Minuten - perfekt für den täglichen Weg zur Arbeit oder spontane Wochenendausflüge. ?? Ihr neues Zuhause überzeugt mit vielen Highlights: .Südwest-Ausrichtung für lichtdurchflutete Wohnräume .Ebene Grundstücksfläche - ideal für Terrasse und Garten .Gewachsener Baumbestand für natürliche Privatsphäre .Verkehrsberuhigte Lage - ruhig und sicher für Kinder .Spielplatz im Baugebiet - ein Paradies für die Kleinen .Zeitnaher Erschließungsbeginn - der Bau kann bald starten .Gute Nachbarschaft - hier kennt man sich und hilft sich ??????????? Ob als Familie, Paar oder Ruhesuchende - diese Doppelhaushälfte bietet Raum für Ihre Zukunft. Genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Hier entsteht nicht nur ein Haus - hier entsteht Ihr Zuhause.
??? Bebaubarkeit gemäß Bebauungsplan Nr.?09 "Gebiet zwischen der Osnabrücker Straße und Karrenbruch" Das Grundstück liegt in der Gemarkung Ahle, Flur 6, Flurstück 136 und befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr.?09. Es ist für die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte vorgesehen. ?? Allgemeines Wohngebiet (WA) ?? Zulässig: ein- zweigeschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss ?? GRZ und GFZ gemäß Planvorgaben ?? Satteldach mit firmenparalleler Ausrichtung empfohlen ?? Garage und Stellplätze auf dem Grundstück möglich ?? Erschließung zeitnah geplant Die ideale Südwest-Ausrichtung sowie die ebene Grundstücksfläche bieten beste Voraussetzungen für eine familienfreundliche Bebauung mit Gartenanteil. Der vorhandene Baumbestand kann in die Gestaltung integriert werden.
Merkmale
356 m² Grundstück
Gäste-WC
Kurze Bauzeiten, innovative Haustechnik, attraktive Architektur und hochwertige Manufaktur-Qualität bietet Ihnen das angebotene Schwabenhaus im "Blue-Edition" All-Inclusive-Paket:
- Bodenplatte inklusive Effizienzhaus 55 Perimeter-Dämmung unterhalb der Bodenplatte sowie stirnseitig - Effizienzhaus 55 mit der Option zur Erweiterung auf Effizienzhaus 40 oder 40 Plus - Klima-Komfort-Bauweise - Zimmermannmäßiges Pfettendach - Photovoltaik-Vorbereitung für die Ausführung einer Photovoltaik-Anlage - Komplette Elektro-, Sanitär- und Heizungs-Installation inkl. Grundinstallation für das Schwabenhaus auf Schwabenhaus-Bodenplatte bzw. -Keller* - Zukunftsweisende Elektro-Installation* - Smart-Home-Technologie - Intelligentes Gebäude-Management für die Licht- und Rollladen-Steuerung*¹ - Elektrische Rollläden*¹ - Doppel-Wärmepumpe Eco+* für Heizen, Lüften, Kühlen, Luftreinigung und Warmwasser - Hochwertige, mehrschichtige Holz-Haustür in vielfältigen Design-Lösungen, mit Sicherheitsschließzylinder, 5-fach- Sicherheits-Verriegelung und 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung - Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung - Dachflächenfenster mit Kipp- und Schwingfunktion sowie elektrischen Rollläden* - Massiv-Vollholz-Treppe - Protect Versicherungs-Paket mit Wohngebäudeversicherung inkl. Elementarschutz, Haus- und Wohnungs-Schutzbrief, Bauleistungsversicherung und Bauherren-Haftpflichtversicherung sowie Job-Protect Versicherungs-Paket - 10 sowie 30 Jahre Gewährleistung
*Ab Ausbaustufe "Fast-Vollendet"
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
3.266,67 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
531.650 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
41.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahle, Bünde (32257)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bünde - zentrale Lage im Ortsteil Ahle
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus ist projektiert inkl. Grundstück. Das Grundstück wird in Kommission angeboten bzw. direkt von Dritten verkauft. Daher kann der o.g. Preis aufgrund aktueller Marktsituationen schwanken.
Die Bauabwicklung kann kurzfristig nach Grundstückserwerb begonnen werden. Bilder zeigen möglicherweise Sonderausstattungen, die auf Wunsch gegen Preiskorrektur zusätzlich angeboten werden können.
Fragen Sie nach unserem kostenlosen Beratungs-Service und erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch kostenlos alle wichtigen Informationen zu diesem Projekt, insbesondere: Lage und Bebauungsmöglichkeiten des Baugrundstücks, Baukosten-Kalkulation, Finanzierungs- u. Förderungs-Möglichkeiten, detaillierte Architektur- u. Grundrissplanung, etc.
Wir freuen uns, Sie ausführlich beraten zu dürfen!
Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.
Profitieren Sie jetzt von der Schwabenhaus Online Beratung und verwirklichen Sie Ihr Traumhaus https://www.schwabenhaus.de/anmeldung-hausbau-beratung-online/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
