Sonniges Eigenheim oder Kapitalanlage ** 2 Zimmer mit Südbalkon im 1.OG **
In einem bereits gewachsenen Wohngebiet in Bodenwöhr auf einem Grundstück mit Seeblick, wurde ein Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten und ein Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten erbaut.
Ruhig gelegen mit Blick Richtung Hammersee, präsentieren sich die zum Verkauf stehende 2 Zimmerwohnung im 1.Obergeschoss des Hauses - in moderner Architektur, energieeffizienter Technik und gehobener Ausstattung.
Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen Immobilie sind, die außerdem auf erneuerbare Energien und moderne Technik setzt, haben Sie Ihrer Traumimmobilie in ländlicher Idylle mit guter Anbindung an die nächste Stadt!- hier entdeckt.
Wohnungsbeschreibung: WE 7/ 2 Zimmer (Am alten Forstamt 4) Die herrlich helle 2 Zimmer Wohnung mit einem ca. 8m² großen Balkon in Südausrichtung, verwöhnt Sie mit komfortabler großzügiger Raumaufteilung.
Im 1.Obergeschoss des Mehrparteienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten teilen sich das Schlafzimmer, das Bad mit Waschmaschinenanschluss, der Abstellraum und der große Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang auf den Balkon die ca. 60,80 m² Wohnfläche.
Beteten Sie von der Diele aus Ihren Wohn-/Ess-Kochbereich, die Größe und Aufteilung dieses Raumes werden Sie lieben. Von dort aus und auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sehr großzügigen sonnigen Balkon in Südausrichtung. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist mit einer großen begehbaren Dusche, WC und Einzelwaschtisch ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss ist für Sie bequem ebenfalls im Bad untergebracht. Ein separater Abstellraum, schafft zusätzlich Platz. Ein echtes Schmuckstück, zentral und ruhig. Das "Rundum-Sorglos-Paket" mit Hausmeisterservice und Hausreinigung ist für eine gepflegte Wohneinheit wie diese selbstverständlich. Die Wohnung eignet sich für Investoren sowie auch für Selbstnutzer. Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Provisionsfrei für den Käufer.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Personenaufzug
Keller
- großzügiger Balkon Südausrichtung - Fußbodenheizung - Bad mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss - großzügiger Wohn-/Ess-/ Kochbereich - separater Abstellraum - separates Kellerabteil - Aufzug - Tiefgaragenstellplatz - optional Stellplatz Kaufpreis 15.000 Euro
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
234080 €234.080 €
3.850 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
246.954 €1
Kaufpreis
234.080 €
Kaufnebenkosten
12.874 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.511 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.193 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.170 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bodenwöhr (92439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mitten in einer sehr reizvollen Urlaubsregion liegt der Erholungsort Bödenwöhr. Der reizvolle Ort liegt im Herzen des Oberpfälzer Seenlandes und befindet sich im südlichen Landkreis Schwandorf. Eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft lädt der idyllische Hammersee seine Besucher dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und einfach nur die erholsame Atmosphäre zu genießen. Die Gemeinde liegt im Naturpark Oberer Bayerischer Wald an der Bahnlinie Schwandorf-Cham. Bodenwöhr zählt derzeit 4010 Einwohner, die Ortsmitte liegt auf 380 m Meereshöhe in der idyllischen Bodenwöhrer Senke umgeben von Wasser und Wald.
Wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt gibt es Restaurants, Ärzte, Apotheke sowie Supermarkt, Tankstelle, Bäckerei und Metzgerei.
Eine Grundschule und Kindergärten sind direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in näherer Umgebung. Der im Ort liegende Bahnhof bietet neben der Zugverbindung Schwandorf - Prag auch eine Verbindung nach Regensburg, die schnellste Verbindung beträgt 45 Minuten. Bodenwöhr ist direkt an die B85 angebunden; sowie an die A93 über eine ca. 15 km entfernte Anschlussstelle.
In der Umgebung liegen die Orte Bruck, Nittenau und Wackersdorf.
Entfernungen: Regensburg ca. 45 km Schwandorf ca. 19 km Cham ca. 35 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Für Richtigkeit und Vollständigkeit der obigen Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
