Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
175000 €
735 €/m²
7 Zimmer • 238 m² • 3.000 m² Grundstück

Wohnen, Arbeiten oder Vermieten in Petite-Rosselle - Frankreich

Kurzbeschreibung 1.021 m² ausgewiesenes Baugrundstück Objekt In zentraler Lage von Petite-Rosselle befindet sich dieses vielseitig nutzbare Haus auf einem großzügigen Grundstück. Die Kombination aus Wohnhaus, weitläufiger Außenfläche und der Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung schafft ein hohes Maß an Flexibilität und eröffnet unterschiedliche Ertragsmodelle für Investoren.

Das Objekt eignet sich sowohl für die klassische Wohnvermietung als auch für eine gemischte Nutzung, beispielsweise als Büro- oder Praxisstandort, Dienstleistungsbetrieb oder wohnbegleitendes Gewerbe. Das große Grundstück bietet darüber hinaus Potenzial für Erweiterungen, Außenlagerflächen, Stellplätze oder langfristige Entwicklungsprojekte.

Die Lage in unmittelbarer Nähe zur deutschen Grenze macht den Standort besonders interessant für grenzüberschreitend tätige Unternehmen sowie für Mieter, die vom deutsch-französischen Wirtschaftsraum profitieren möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und wichtige Infrastruktur sind schnell erreichbar.

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, Wohn- und Gewerbekonzepte flexibel zu kombinieren und nachhaltig Renditepotenziale zu erschließen.

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Das Wohnhaus - Raumaufteilung im Überblick
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnraum, eine praktische Durchgangsküche sowie eine geräumige Garage mit direkter Zufahrtsmöglichkeit zum Innenhof.

Das erste Obergeschoss bietet zwei Zimmer - eines davon als Durchgangszimmer - einen großen Raum, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Im zweiten Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch eine Küche und ein Badezimmer.
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Lagerhalle, Garagen & Nebengebäude
Die Immobilie verfügt über eine großzügige Lagerhalle mit drei separaten Räumen, die über einen Holzofen beheizt werden können.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich drei große Garagen, die sich ideal für Fahrzeuge, als Lagerfläche oder für handwerkliche und gewerbliche Zwecke eignen.

Ein weitläufiger Innenhof ergänzt das Angebot und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Arbeitsfläche, Stellplatz oder Freiraum für individuelle Projekte.

Merkmale

frei ab sofort
3.000 m² Grundstück
Keller
Garten
6 Stellplätze

Ausstattung & Technik
Heizung:
Das Gebäude wird derzeit mit einer Ölzentralheizung der Marke Brötje (Baujahr 2006) beheizt. Zwei neue Etagenheizungen mit Warmwasserversorgung sind bereits für das erste und zweite Obergeschoss installiert, eine weitere Heizung für das Erdgeschoss ist geplant.
Ein Gasanschluss ist vorhanden, sodass eine Umstellung auf Gas jederzeit möglich ist. Zusätzlich wurde bereits eine zentrale Wärmepumpe angeschafft, die künftig installiert werden kann.

Warmwasser:
Die Warmwasserversorgung erfolgt aktuell über einen Elektroboiler im Badezimmer. Eine zentrale Warmwasserversorgung über eine Zirkulationspumpe ist vorbereitet, wird derzeit jedoch nicht genutzt.

Fenster & Rollläden:
Die Fenster wurden teilweise modernisiert. Zur Straßenseite hin sind PVC-Doppelglasfenster mit Aluminium-Rollläden verbaut. Weitere Fenster und Türen sind bereits vorhanden und für den Austausch vorgesehen. Auf der Hofseite befinden sich im Erdgeschoss noch Holzfenster mit Einfachverglasung.

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Fakten im Überblick
Grundstücksgröße: ca. 3.000 m²

Baugrundstücksfläche: 1.021 m² (davon ca. 384 m² bebaubar)

Wohnfläche: ca. [individuell zu ergänzen]

Baujahr: unbekannt

Sanierungsbedarf: ja

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

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Fazit
Ein Objekt mit enormem Potenzial - ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für Ihr Gewerbe. Die Kombination aus Wohnfläche, Nebengebäuden und großzügigem Baugrundstück machen dieses Angebot besonders attraktiv - vor allem in dieser gefragten Grenzlage zu Deutschland.

Der Verkaufspreis ist verhandelbar.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

175000 €

735,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).

Lage

Petite-Rosselle, Frankreich (57540)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Petite Rosselle, Frankreich - nur einen Steinwurf von der deutschen Grenze entfernt. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe, ideal für Wohnen, Gewerbe oder eine Kombination aus beidem.

Hervorragende Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Grenznah: Nur wenige Minuten zur deutschen Grenze - perfekt für Grenzgänger und Gewerbetreibende
Mobilität: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Saarbrücken und Umgebung
Schnelle Erreichbarkeit: Direkter Zugang zu den Bundesstraßen und Autobahnen nach Deutschland und ins französische Hinterland

Lebensqualität & Freizeitmöglichkeiten
Naturnah: Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar
Bildung & Familie: Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der Nähe

Attraktiver Standort für Gewerbe
Logistik & Handwerk: Dank des eigenen Zufahrtswegs und der großzügigen Lagerflächen eignet sich die Immobilie ideal für Unternehmen
Grenzüberschreitende Geschäftsmöglichkeiten: Nähe zu Saarbrücken und dem deutschen Markt bietet wirtschaftliche Vorteile

Diese vielseitige Lage macht das Objekt sowohl für Privatpersonen als auch für Investoren und Unternehmer besonders attraktiv. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Ideen in dieser gefragten Region!

Weitere Informationen

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Ihre LBS Immobilien GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 238,00 m², vermietbare Fläche: 238,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Grand Est, 2 Etagen