Attraktive Büro- oder Ladenfläche mitten in Buxtehude zum Kauf - Wentzel Dr.
Diese gepflegte Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1989 bietet eine Bürofläche von 56 m² zzgl. Nutzfläche und Tiefgaragen-Stellplatz und kann als Laden- oder Bürofläche genutzt werden. Viele Modernisierungen wurden über die Jahre am Gebäude getätigt. Beim Betreten entsteht ein ordentlicher, klar strukturierter Eindruck mit guter Präsenz zur Straßenseite.
Der Eingangsbereich führt zunächst in einen Vorraum, der als Empfangszone oder für kurze Wartezeiten nutzbar ist und die Nebenflächen sinnvoll bündelt. Direkt angrenzend liegt das WC, das separat vom Hauptbereich erreichbar ist. Die Küche hat erst 2024 eine neue Einbauküche erhalten.
Von hier aus öffnet sich der großzügige Hauptbereich, der im Grundriss als Laden dargestellt ist und sich je nach Bedarf als Büro, Praxisfläche oder kombinierter Arbeits- und Kundenbereich nutzen lässt. Die große, zusammenhängende Fläche unterstützt flexible Möblierung und unterschiedliche Nutzungskonzepte.
An den Vorraum schließt außerdem ein separater Lagerraum an, der als Archiv, Materiallager oder Technikfläche genutzt werden kann und damit den Hauptbereich von Nebenfunktionen entlastet.
Kellerflächen sind vorhanden und ergänzen die Einheit um zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zudem gibt es einen Tiefgaragen-Stellplatz.
Der Außenbereich zeigt einen ebenerdig wirkenden Zugang über die vorgelagerte Erschließung, wodurch die Einheit von außen gut auffindbar und erreichbar bleibt. Für die Gemeinschaft ist eine Dachterrasse zur Nutzung vorhanden.
Insgesamt ergibt sich eine gepflegte, funktional geschnittene Gewerbefläche mit klarer Aufteilung in Hauptnutzfläche, Nebenräume und Lager.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Keller
- Büro- oder Ladenfläche - Baujahr 1989 - viele Modernisierungen über die Jahre am Gebäude erfolgt - neue Küche aus 2024 - Nutzfläche ca. 20 m² - Bürofläche ca. 56 m² - 1 Raum - Dachterrasse zur Nutzung für die Gemeinschaft - Grundriss mit Ladenfläche, Vorraum, Lager und WC - Gasheizung - Gepflegter Zustand - Keller vorhanden - Tiefgaragen-Stellplatz vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
159.639 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
10.639 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
10.639 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buxtehude (21614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Bürofläche liegt zentral in Buxtehude und ist von einer gewachsenen, alltagsnahen Umgebung geprägt. In den umliegenden Straßen treffen kurze Wege auf eine ruhige, funktionale Stadtnähe. Das Umfeld wirkt durchmischt und bietet eine unkomplizierte Basis für Praxis oder Büro.
In der Nähe liegen mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, Marktkauf und der SE-Bio-Markt. Für den täglichen Bedarf ergänzen Budnikowsky und dm das Angebot im nahen Umfeld. Dadurch bleibt die Versorgung im Arbeitsalltag verlässlich und ohne Umwege organisierbar.
Die Bushaltestelle Buxtehude, Parkstraße liegt ganz in der Nähe. Der Bahnhof Buxtehude ist ebenfalls nicht weit entfernt und unterstützt die Anbindung über den Schienenverkehr. Für E-Mobilität stehen mehrere E-Ladestationen im nahen Umfeld zur Verfügung.
Ärztliche Versorgung ist in der Nähe vorhanden, unter anderem mit der hausärztlichen und internistischen Praxis Dr. med. Christian Schuhmacher und Peter Beckmann sowie einer gynäkologischen Praxisgemeinschaft. Ergänzend liegen mehrere Zahnarztpraxen wie Gehrmann, Steinweg und eine weitere Praxis im nahen Umfeld. Das unterstützt eine passende Infrastruktur für medizinisch geprägte Nutzungen.
Grünflächen wie der Stadtpark sowie weitere Parks liegen in der Nähe und bieten Raum für kurze Pausen im Tagesablauf. Gastronomie ist fußläufig erreichbar, darunter The Big Bull, Masala und Fidelio. Mit der Flethmühle Buxtehude liegt zudem ein lokaler Anlaufpunkt nicht weit entfernt.
Die Hochschule 21 ist nicht weit entfernt und ergänzt das Umfeld um einen akademischen Bezug. In der direkten Umgebung zeigt sich eine stabile Wohnstruktur mit niedriger Leerstandsquote von 1,6 Prozent und einer Eigentümerquote von 46,1 Prozent. Insgesamt entsteht eine Lage, die durch kurze Wege, hervorragende Erreichbarkeit und eine solide Alltagsinfrastruktur geprägt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Disclaimer:
Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 20,09 m², Gesamtfläche: 76,50 m², vermietbare Fläche: 76,50 m²
