Moderne Erdgeschosswohnung: ideal für Pendler und Menschen, die nicht gerne Treppen steigen
Schon der Eingang dieses Mehrfamilienhauses empfängt die Bewohner und Besucher mit einem hellen und freundlichen Ambiente. Hinter der Wohnungstür im Erdgeschoss lädt dann eine gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Von einem langen und breiten Flur gehen alle Räume ab, zur rechten Seite die beiden Schlafzimmer und das Wohnzimmer, zur linken dann Gäste-WC, Bad und die Küche. Versehen mit einer modernen Einbauküche und einer gemütlichen Essecke entwickelt dieser Raum besondere Anziehungskraft und macht einem das Aufstehen schwer, wenn man den leckeren Kuchen, die heiße Tasse Kaffee und den Nachbarschaftsplausch genossen hat. Vom Wohnzimmer, das durch isolierverglaste Fenster und Türen viel Licht von draußen hereinlässt, gelangt man auf die mehr als 20 qm große Terrasse, die im Sommer zu einem zweiten Wohnzimmer werden kann. Die Lage im Erdgeschoss macht die Wohnung zudem reizvoll für Menschen, die nicht gerne Treppen steigen wollen oder können. Von den Außenparkplätzen kommt man sogar mit einem Rollstuhl über eine leicht ansteigende Rampe bequem ins Haus. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin sind keine Innenaufnahmen abgebildet.
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Merkmale
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein
Im Zuge einer Badrenovierung in 2021 wurde die Badewanne gegen eine Dusche ausgetauscht, wodurch zusätzlicher Abstellraum entstanden ist. Die Böden im Bad, Gäste-WC, Flur und Küche sind mit Steinfliesen ausgelegt, in den Wohn- und Schafräumen wurde Laminat verlegt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit einer Doppelisolierverglasung. Zur Wohnung gehört kein Keller.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.405,06 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
291.865 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
22.865 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.415 €
Provision für Käufer (3%)
8.070 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostermünchen, Tuntenhausen (83104)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ostermünchen ist mit seinen rund 1300 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Tuntenhausen. Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grund- und Hauptschule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen haben sich hier niedergelassen. Die Bewohner beteiligen sich an einem regen Vereinslaben. Eigentlich ist alles da, was man braucht, sagen Einheimische. Die Lage der Wohnung verleiht ihr zusätzliche Attraktivität für Pendler. Sie ist nur ca. 10 Minuten Fußweg vom Bahnhof Ostermünchen entfernt und liegt unweit der Bahnstrecke München-Rosenheim. Damit eröffnen sich viele Möglichkeiten zum Pendeln in die Metropolen. Nach München sind es etwa 30 Minuten mit dem Zug, nach Rosenheim sogar nur rund zehn Minuten, Salzburg erreicht man in ca. anderthalb Stunden. Interessant wird sie dadurch auch für Investoren, die an einer Vermietung interessiert sind und sich nicht mit den bescheidenen Zinsen bei Banken und Sparkassen zufrieden geben wollen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 66,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1998
Die Wohnung ist derzeit vermietet für eine monatliche Miete von 726 Euro, hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung von monatlich ca. 200 Euro.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
