Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen und Gewerbeflächen u. Parkplatz, Erbaurecht
Zentrale Lage in der Stadt Wolfsburg. Zwei Häuser auf zwei erbbaurechtlich genutzten, von der Stadt Wolfsburg gepachteten Grundstücken. Die Verträge laufen bis zum Jahr 2059. Die Grundstücke könnten auch von der Stadt erworben werden. Im Erdgeschoss der beiden Häuser befindet sich ein etabliertet PENNY-Supermarkt der REWE-Gruppe.Ebenfalls im Erdgeschoss liegt in einem nicht unterkellerten Rundbau mit Glasfront ein Friseursalon. In den Gebäuden über den Gewerbeflächen befinden sich neun Wohnungen, von denen drei leer stehen. Diese sind modernisierungsbedürftig. Auf dem hinteren Grundstück liegen ca. 20 Pkw-Stellplätze. Beide Gebäude sind fast vollständig unterkellert. Die in den vorherigen Angaben nicht berücksichtigte Kellerfläche beträgt ca. 500 m², welche ca. zur Hälfte ungenutzt ist.
Merkmale
3 Geschosse
1.783 m² Grundstück
20 Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
1.157,80 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19 % ges. Ust.
Geschätzte Gesamtkosten
1.492.695 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
142.695 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
67.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Anemonenweg 8-10, Hellwinkel, Wolfsburg (38446)
Alle Pläne sowie Verträge liegen in hochaufgelöster Form vor. Die kompletten Energieausweise (Gewerbe und Wohnen) finden Sie in der Anlage. Weitere Informationen erteilen wir gern auf Anfrage.
Weitere Informationen
Nettomieteinnahmen
Die Nettomieteinnahmen betragen rd. € 140.000,-- per annum.
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich. Zur telefonischen Abstimmung erreichen Sie uns jederzeit unter 015123541795 oder unter lorenz@lorenzimmo.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß Anfragen mit Angabe sämtlicher Kontaktdaten schneller beantwortet werden können. Vielen Dank.
