Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

549000 €549.000 €

8.446 €/m²

3 Zimmer  •  65 m²  •  2. Geschoss

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Wien (1070)

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+ 2.OG mit Lift in ruhiger Seitengasse
+ viel Tageslicht und absolute Ruhelage
+ moderner Altbau-Erstbezug nach Kernsanierung
+ gepflegtes Haus mit gegliederter Fassade

+ neue hochwertige Flügeltüren im Alt-Wien Stil
+ neue moderne dreifach verglaste Isolierfenster
+ neue erstklassige Heizwerttherme von Vaillant
+ neuer Fischgerät-Parkettboden aus Eiche
+ neues Design-Badezimmer und separate Toilette

2-3 Zimmer (Anpassung nach Wunsch des Käufers möglich)
Wohnnutzfläche ca. 65 m² + Kellerabteil ca. 5 m2
Stellplatz in Dauermiete in der Nachbarschaft möglich


Laufende monatliche Kosten brutto:
Betriebskosten € 177,88
Reparaturfonds € 110,56
GESAMT € 288,44

Reparaturrücklage des Hauses weist ein Guthaben von ca. 90.000 € auf, es sind keine Sanierungen geplant.

Der Heizwärmebedarf beträgt 89 kWh/m2.a, Energiewert C.

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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