Mehrfamilienhaus zum Kauf 750.000 € 18 Zimmer 467 m² 765 m² Grundstück Westenfeld Bochum 44867

Mehrfamilienhaus zum Kauf
750000 €
1.606 €/m²
18 Zimmer • 467 m² • 765 m² Grundstück

Gepflegtes Mehrfamilienhaus + Baugrundstück in BO-Wattenscheid als Kapitalanlage

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in guter Lage von Bochum-Wattenscheid / Westenfeld anbieten zu können!

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1906 in Massivbauweise erbaut und fortlaufend modernisiert und gut in Stand gehalten. Es umfasst circa 467m² Wohnfläche, die sich auf acht Wohneinheiten verteilen. Das Haus ist voll unterkellert. Auf dem 765 m² großen Grundstück befinden sich außerdem sechs Einzelgaragen. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, wobei das hintere Flurstück (circa 360 m²) auch als Bauland ausgewiesen ist. Hier könnte möglicherweise noch ein weiteres (kleineres) Gebäude errichtet werden (Zufahrt über die kleine Straße hinter dem Haus).

Alle Wohnungen des Hauses, sowie die Garagen sind vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen (inkl. Garagen) belaufen sich zur Zeit auf circa 39.000 € pro Jahr.

Merkmale

vermietet
765 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 6 Garagen

Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an der Immobilie durchgeführt. In den 1970er Jahren fand ein Komplettumbau mit Ausbau des Dachgeschosses statt. In den vergangenen 20 Jahren wurden insgesamt circa 135.000 € in das Objekt investiert, unter anderem wurde die Fassade wärmegedämmt, sowie der Keller und das Treppenhaus renoviert.

Das Haus wird über ein Gas-Zentralheizung beheizt (Bj. 1990), die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Alle Wohnungen sind mit isolierverglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet (verschiedene Baujahre). Die Innenausstattung der Wohnungen wurde bei Mieterwechsel regelmäßig aktualisiert. Die Wohnungen verfügen über eine gute Standard-Ausstattung und befinden sich in gepflegtem Zustand.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1906
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

750000 €

1.606 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

6 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

840.525 €1

Kaufpreis

750.000 €

Kaufnebenkosten

90.525 €

Notarkosten (1,5%)

11.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

48.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.775 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Westenfeld, Bochum (44867)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in guter Lage von Bochum-Wattenscheid / Westenfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Die Autobahnen A 40 und A 448 sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Schul-und Sportzentrum Westenfeld ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig unmittelbar nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können. Insbesondere übernehmen wir keine Garantie für Grundrisse und Flächenangaben.

FINANZIERUNG: Mit unserem Finanzierungspartner können wir Ihnen günstige und maßgeschneiderte Finanzierungen anbieten. Sprechen Sie uns darauf an!

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Über den Anbieter

Lindner ImmobilienMaklerbüro

Hatzper Straße 183, 45149 Essen

Partnerschaft

Herr Jörg LindnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ng375e

Referenznummer: 582

Lindner Immobilien

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