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Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 978.000 € 6 Zimmer 230,6 m² 403,9 m² Grundstück Königsdorf Frechen 50226

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
978000 €
4.241 €/m²
6 Zimmer • 230,6 m² • 403,9 m² Grundstück

Modernisiertes Einfamilienhaus/Bungalow mit über 285m², Kellerwohnräumen und Stellplätzen

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/430554/

Dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1974/75) bietet mit über 288 m² Wohn- und Nutzfläche ein großzügiges Raumangebot für Familien mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Kombination aus ca. 230 m² Wohnfläche, integrierter Garage, modernisiertem Bestand und geschütztem, uneinsehbarem Garten schafft eine solide Grundlage für komfortables Wohnen.

Das Erdgeschoss umfasst ein weitläufiges Wohnzimmer mit Klimaanlage, Dachkuppel und Zugang zur überdachten Terrasse, eine separate Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Büro sowie einen abgetrennten Kinderbereich mit zwei Zimmern und Badezimmer. Ergänzt wird die Ebene durch Diele und Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich nutzbare Wohnräume (Schlaf- und Gästezimmer) sowie weitere Flächen wie Fitnessraum, Hauswirtschafts-, Heiz- und Technikräume. Alle Räume im Untergeschoss sind beheizt und verfügen über eine gute Raumhöhe.

Die Immobilie wurde seit 2013 fortlaufend modernisiert. Dazu zählen unter anderem der Austausch aller Fenster (3-fach verglast, einbruchsicher), eine neue Sicherheitshaustür, die Dachsanierung inklusive Dämmung (2017), die Erneuerung des Warmwasserspeichers (2024) sowie laufend modernisierte Heizkörper und eine überarbeitete Elektroinstallation. Ergänzt wird die Ausstattung durch elektrische Rollläden, Klimageräte, LED-Beleuchtung und geprüften Einbruchschutz.

Zum Haus gehören eine integrierte Garage mit elektrischem Tor sowie zwei großzügige, gepflasterte Stellplätze. Der Garten ist erhöht angelegt und durch Zaun und Mauer abgeschirmt. Weitere Nutzflächen wie Waschküche, Trockenraum und Heizöllager sind vorhanden.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
403,9 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

978000 €

4.241,29 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.061.130 €1

Kaufpreis

978.000 €

Kaufnebenkosten

83.130 €

Notarkosten (1,5%)

14.670 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

63.570 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.890 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Königsdorf, Frechen (50226)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Frechen-Königsdorf, einem gewachsenen und gefragten Stadtteil westlich von Köln. Die Umgebung ist überwiegend wohngeprägt, ruhig und durch Einfamilienhäuser sowie viel Grün charakterisiert. Königsdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Großstädte und bietet eine solide Infrastruktur für den Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die nahegelegene Autobahnanschlüsse A4, A61 und A1 besteht eine schnelle Verbindung nach z.B. Köln sowie in Richtung Aachen, Düsseldorf oder Bonn. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Der Bahnhof Frechen-Königsdorf bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Köln (Hauptbahnhof in 17 Minuten) und in die Region. Ergänzend stehen Busverbindungen innerhalb Frechens und in die umliegenden Stadtteile zur Verfügung.

Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld gesichert. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE (ca. 600 m), ALDI Süd (ca. 950 m) und EDEKA (ca. 1,1 km) sind schnell erreichbar. Die Bildungsinfrastruktur ist besonders hervorzuheben: Ein städtischer Kindergarten befindet sich nur ca. 60 m entfernt, Grundschule und weitere Kindertagesstätten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Restaurants, Cafés und medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsversorgung.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung vor allem durch den nahegelegenen Königsdorfer Forst attraktive Möglichkeiten. Dieser eignet sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren und bietet eine naturnahe Erholung direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Der Energieausweis ist gerade in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 57,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen