Heidekamp - renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus/ Baugrundstück mit Teilkeller in charmanter Wohnlage
Angeboten wird ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1955, welches in massiver Bauweise errichtet wurde, die benachbarte Stadt Reinfeld ist ca. 3 Km entfernt.
Direkt neben dem Haus befindet sich ein Sportplatz mit Spielgeräten und einem kleinen Fußballfeld, ideal für Kinder.
Durch den Vorgarten gelangt man zur Haustür von wo aus man den zentralen Flur des Hauses betritt. Von dort aus gelangt man in das ca. 9qm große Kinderzimmer. Die Küche erstreckt sich auf ca. 10 qm und bietet eine ausreichende Größengrundlage für neue Einbauelemente. Von der Küche aus erreicht man den Hauswirtschaftsraum. Daran angeschlossen ist das ca. 3qm große Badzimmer. Dort befindet sich zurzeit noch eine Ausgangstür auf die rückwärtige abverkaufte Hoffläche, die nach dem Kauf des Hauses und bei Erhalt zugemauert werden muss.
Das Wohnzimmer hat im aktuellen Zustand eine Größe von ca.15 qm und grenzt an das ehemalige Esszimmer, welches sich auf ca.12 qm erstreckt. Diese Räumlichkeiten könnte man auch mittels Durchbruch zusammenlegen, um einen großen Wohn-/ Essbereich zu schaffen.
Eine offen gestaltete Holztreppe führt ins Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich das ehemalige Wohnzimmer, das Schlafzimmer mit jeweils ca. 13qm sowie ein ca. 4 qm großer Raum, der bspw. zu einem Duschbad umgebaut werden könnte.
Von der Diele des Erdgeschosses führt eine Treppe in den Teilkeller der Immobilie. Hier befindet ein ca. 12qm großer Partykeller/ Vorratsraum. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein weiterer kleiner Lagerraum mit ca. 6 qm. Der Keller verfügt über einen praktischen Außenzugang in den Garten
Das Haus ist mit der rückwärtigen Traufseite auf Grenze gebaut, sodass die aktuell noch vorhandenen Zugänge auf dieser Seite in Zukunft nicht mehr genutzt werden können und nach dem Kauf des Hauses zugemauert werden müssen. Es besteht jedoch die Möglichkeit sich Zugänge zum jetzigen Heizungsraum aus dem Innenbereich zu schaffen. Alternativ sind auch Außenzugänge an anderer Stelle möglich. Parkmöglichkeiten können an der nördlichen Grundstücksgrenze geschaffen werden. Alternativ befinden sich Parkmöglichkeiten im öffentlichen Bereich.
Zudem besteht die Möglichkeit das Bestandsgebäude abzureißen und das ca. 603qm große Grundstück neu zu bebauen. Die Bebauung erfolgt gem. §34 BauGB und muss sich in die umliegende Bebauung einfügen.
Beim Abriss müsste an der östlichen Grundstücksgrenze eine neue Einfriedung im Grenzverlauf vorgenommen werden. Zudem nutzt das Bestandsgebäude einen Abwasserschacht auf dem Nachbargrundstück. Hier ist zukünftig ein eigener Abwasserschacht auf dem eigenen Grundstück zu erstellen und zu betreiben. Gern können wir Ihnen hier entsprechende Fachbetriebe empfehlen.
Wir haben ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage.
Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren.
Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.
Merkmale
603 m² Grundstück
Aufteilung:
Keller:
Flur ca. 9 qm kleiner Vorratsraum ca. 6, qm Außeneingangsbereich ca. 3 qm Vorräte ca. 12 qm
EG Hauptgebäude:
Küche ca. 10 qm Wohnzimmer ca. 15 qm Flur ca. 4 qm Schlafzimmer ca. 12 qm Kinderzimmer ca. 9 qm Badezimmer ca. 3 qm Wirtschaftsraum ca. 6 qm
EG Nebengebäude ca. 14 qm
Dachgeschoss:
Wohnzimmer ca. 13 qm Schlafzimmer ca. 13 qm kleines Abstellzimmer ca. 4 qm
Gesamt Wohnfläche ca. 90 qm
Infos:
-Das Flurstück 42/83 ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes -Im Kellergeschoss wurde im Bereich der Holztreppe und bei den dort gelagerten Möbeln Späne und kleine Löcher festgestellt, die einen Schädlingsbefall (bspw. durch Holzbock) aufzeigen könnten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.544,44 €/m²
Provision für Käufer
Käufer und Verkäufer je 3,00 % des erzielten Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
255.335 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
26.335 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Provision für Käufer (3%)
6.870 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heidekamp (23858)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heidekamp liegt im Norden des Landkreises Stormarn und hat ca. 480 Einwohner.
Die Ortschaft bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Auf dem Heilsauwanderweg sind Spaziergänge in der angrenzenden Natur möglich, in der es für Alt und Jung viel zu entdecken gibt. Zudem kann man tolle Fahrradtouren um den Reinfelder Herrenteich unternehmen.
Der Bauernladen Dölger befindet sich in der angrenzenden Ortschaft Binnenkamp und bietet neben frischen Brötchen Dinge des täglichen Bedarfs. Angrenzend an den Bauernladen befindet sich ein überregional genutzter Golfplatz, sowie ein gutbürgerliches Restaurant.
Die Immanuel Kant Schule in Reinfeld ist mit dem Fahrrad nur 9 Minuten entfernt und bietet als Gemeinschaftsschule alle Schulabschlussmöglichkeiten. Sie ergänzt die Matthias-Claudius Grundschule in Reinfeld. Weitere Grundschulen befinden sich im Nachbarort Zarpen und in Richtung Lübeck im Ort Hamberge.
Pendler wissen Heidekamp durch die Nähe zu der Hansestadt Lübeck und zu Reinfeld zu schätzen. Von Reinfeld fährt der Zug nach Lübeck und Hamburg halbstündlich und ist durch die Zugehörigkeit zum HVV-Bereich besonders attraktiv.
Distanzen:
Reinfeld Ortskern 3 km Bad Segeberg Ortskern 22 km Lübeck ZOB/Bahnhof 15 km Timmendorfer Strand (Ostsee) 32 km
Schulen: Grundschule 3 km Gemeinschaftsschule 3 km Kindergarten 2,5 km Carl-Jacob-Burckhardt Gymnasium 13 km
Einkaufsmöglichkeiten/Täglicher Bedarf: Supermarkt: 3 km Famila Fachmarkt: 5 km Apotheke: 3 km Bank: 3 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 281.77 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Hinweise:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.
Stichworte
Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 4.00
