Einfamilienhaus zum Kauf

435000 €435.000 €

2.959 €/m²

6 Zimmer  •  147 m²  •  475 m² Grundstück

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Landau, Landau in der Pfalz (76829)

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Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 erbaut und im Jahr 1983 durch einen Anbau erweitert. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 147 m² und befindet sich auf einem ca. 475 m² großen Grundstück in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Beim Betreten des Hauses gelangt man ins Erdgeschoss, das mit seinem großzügigen Wohn-/Essbereich sofort eine einladende Atmosphäre vermittelt. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen ein.

Angrenzend befindet sich die Wohnküche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Ablageflächen sowie Platz für eine gemütliche Sitzecke. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, der komplett eingezäunt ist - ideal für den Alltag mit Kindern und für gesellige Stunden im Freien.

Ein besonderes Highlight stellt der Anbau dar, der das Erdgeschoss um zusätzliche Räume erweitert und dem Haus einen individuellen Grundriss verleiht. Hier stehen zwei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden können.

Ein braun gefliestes Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine massive Eichentreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche. Ein Balkon rundet den Wohnkomfort auf dieser Etage ab.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet reichlich Stauraum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der Anbau ist teilunterkellert. Hier ist eine kleine Werkstatt untergebracht.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 1998.

Der gepflasterte Hof ist durch ein elektrisches Hoftor gesichert und bietet zusätzlichen Komfort sowie Sicherheit. Für Ihr kleines Fahrzeug steht eine Garage mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung.
Das Haus ist baujahrestypisch und in einem sehr gepflegten Zustand. Es eignet sich hervorragend für die Familie und für Paare, die gerne großzügig wohnen möchten.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz