Vermietete 1-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Markt Schwaben
Diese gepflegte und bereits vermietete 1-Zimmerwohnung in attraktiver Lage von Markt Schwaben stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar. Die Nähe zum Bahnhof sowie die gute Infrastruktur machen den Standort besonders gefragt - sowohl bei Pendlern als auch bei Singles und Berufstätigen.
Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich mit angenehmer Lichtdurchflutung. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Attraktivität der Immobilie nachhaltig. Eine kleine Küchenzeile sowie ein funktionales Badezimmer ergänzen das durchdachte Raumangebot.
Dank der bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte Investmentmöglichkeit in guter Lage suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München und in die umliegenden Regionen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Keller
Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
5.535,71 €/m²
Hausgeld
212 €212 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.840,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
169.058 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
14.058 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Markt Schwaben (85570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Markt Schwaben - geprägt von ruhiger Wohnatmosphäre und umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die Adresse ist Teil einer familienfreundlichen und stadtnahe Wohngegend, die ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Alltagserleichterung und entspannter Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage besonders für Familien. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Markt Schwaben - ein wichtiger Knotenpunkt im Münchner Verkehrsnetz. Dort verkehren die S-Bahn-Linie S2 sowie Regionalzüge, mit denen Sie in etwa 25 Minuten das Münchner Stadtzentrum erreichen können. Markt Schwaben überzeugt durch eine direkte Anbindung an die Autobahn A94, wodurch Sie schnell und komfortabel in Richtung München, Flughafen oder weitere Metropolregionen gelangen. Die Lage lädt zum Leben im Grünen ein - Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren in der Umgebung sind ebenso möglich wie kurze Wege zu Freizeit- und Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde. Die Gemeinde setzt zudem aktuell auf nachhaltige Stadtentwicklung und investiert in attraktive Freiflächen (z. B. neue Radwege) und Naherholung.
