Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage & Terrasse in ruhiger Lage von Hannover-Kirchrode
In ruhiger Wohnlage von Hannover-Waldheim präsentiert sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 77?m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zur sonnigen Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer ist separat gelegen und bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Die separate Küche sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet als Tageslichtbad ein angenehmes Raumklima sowie praktische Funktionalität.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz - beides wichtige Komfortmerkmale für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 614?€, hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 231?€. Insgesamt bietet diese Wohnung eine solide Kombination aus ruhiger Lage, durchdachtem Grundriss und praktischen Zusatzmerkmalen. Sie eignet sich ideal als komfortables Zuhause oder als stabile Kapitalanlage mit attraktiver Vermietbarkeit.
Merkmale
vermietet
Keller
Terrasse
Tiefgarage
- Erdgeschosswohnung mit Terrasse
- Ca. 77?m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Tageslichtbad
- Separates Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.577,39 €/m²
Hausgeld
399 €399 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Hannover / Kirchrode (30559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Stadtteil Kirchrode im Südosten Hannovers. Diese ruhige, grüne Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Natur - ein Wohnumfeld, das vor allem bei Paaren, Familien und Berufstätigen sehr gefragt ist.
Trotz der naturnahen Lage überzeugt die Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit nahegelegenen Bushaltestellen sowie der Stadtbahnlinie 6 hervorragend - so erreicht man die Innenstadt von Hannover in nur wenigen Minuten. Auch mit dem Auto ist man über die B6 und den Südschnellweg zügig in der City oder im überregionalen Verkehrsnetz.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich zahlreich in der Umgebung: Die nahegelegene Leinemasch, der Tiergarten Hannover oder das Wülfeler Holz laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Für sportliche Aktivitäten stehen außerdem diverse Vereine und Fitnessstudios im Stadtteil zur Verfügung.
Kurzum: eine gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität, guter Anbindung und stabiler Vermietbarkeit - ideal für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 5.60, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz zur Autobahn: 5.40, Distanz vom Zentrum: 6.80
