Kurzbeschreibung
Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Straubenhardt-Schwann
Objekt
Kapitalanleger und Wohnungssuchende aufgepasst:
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Schwann. Die Fenster der Wohnung wurden teilweise 2006 ausgetauscht, die Fassade der Wohnanlage sowie die Balkone in den letzten Jahren saniert. Somit präsentiert sich die gesamte Anlage in bestem Licht und bietet Ihnen ein ansprechendes Gesamtbild.
Neben zwei Schlafzimmern verfügt diese Wohneinheit über ein Wohn-/Esszimmer mit angeschlossenem Balkon, der einen wunderschönen Blick in den Gartenbereich der Wohnanlage bietet. Die Küche, mit Fenster zum Balkon hin, wartet auf den Einbau Ihrer Wunschküche und bietet dadurch noch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuelle Gestaltung. Ein innenliegendes Bad mit Badewanne und einem Anschluss für Ihre Waschmaschine, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden dieses Angebot ab.
Die Fußbodenbeläge wurden bereits für Sie entfernt, damit Sie auch in diesem Ausstattungsbereich ganz nach Ihrem Geschmack neue Bodenbeläge verlegen lassen können. Darüber hinaus wurden die Tapeten der Räume in neutralem Weiß durch einen Fachbetrieb neu gestrichen.
Die Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie einen Trockenraum für Ihre Wäsche im Gemeinschaftseigentum. Selbstverständlich ist der Wohnung ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug zugeordnet.
Ob zur Kapitalanlage in der Vermietung oder als eigenes Zuhause - mit dieser Wohnung werden Sie Ihre Freude haben.
Kontaktieren Sie uns gerne für Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie.
Merkmale
Haustiere erlaubt
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Estrich, Linoleum
Balkon
Stellplatz
Kabelanschluss
- Gepflegte Wohnanlage mit 60 Einheiten. - Diese Wohnung befindet sich in einem Hausteil mit sechs Wohneinheiten. - Massivbauweise - unterkellert - Dächer: Flachdächer isoliert mit Kiesschüttung - Großes Grundstück der Wohnanlage von 8.918 m² - Gartenservice und Winterdienst - Kellerraum vorhanden - Trockenraum der Gemeinschaft im Untergeschoss - Außenstellplatz im Sondernutzungsrecht
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Heizung mit Brennwerttechnik, Einbau Solaranlage für Warmwasser, Dämmung auf EnEV-Standard, Erneuerung Fenster, Dämmung Kellerdecke bzw. Kelleraußenwände, Erneuerung Heizungsanlage
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
2.649,51 €/m²
Hausgeld
326 €326 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
232.197 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
22.197 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwann, Straubenhardt (75334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Straubenhardt ist ein gefragter Ort am Rande des nördlichen Schwarzwaldes. Sie setzt sich aus folgenden Gemeinden zusammen: Conweiler, Feldrennach, Pfinzweiler, Langenalb, Ottenhausen und Schwann.
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Schwann in ruhiger Lage. Der Wohnpark selbst verfügt über schöne Grünflächen und ist sehr gepflegt. Zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten an der "Schwanner Warte" und somit im Wald.
Die Autobahn A8 Karlsruhe-Stuttgart-München, ebenso wie die Rheintal-Autobahn A5 Karlsruhe-Basel über Ettlingen sind in ca. 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Stuttgart sowie der Baden-Airport sind in je ca. einer Stunde erreichbar.
Straubenhardt bietet Kindergärten, Grundschulen und das Wilhelm-Ganzhorn-Schulzentrum mit Grund-, Werkreal- und Realschule. Im Nachbarort Neuenbürg gibt es ein Gymnasium.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sprechen Sie uns gerne an, damit Ihnen unsere Finanzierungsexpertinnen und -experten Ihr persönliches Finanzierungsangebot unterbreiten.
Bitte beachten Sie, dass wir im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung mit Ihnen um eine aktuelle Budgetbestätigung über den Kaufpreis zzgl. Kaufnebenkosten bitten. Nur nach Vorlage dieser kann eine Besichtigung vereinbart werden. Vielen Dank.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,70 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen, modernisiert: 2025
