Top saniertes 2-Fam.-Haus, leerstehend zu kaufen, mit Dachterrasse & Remise
Diese stilvolle Wohnresidenz aus dem Baujahr 1925 vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das zwischen 2010 und 2022 umfassend modernisierte Ensemble bietet zwei Wohneinheiten, großzügige Zusatzflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familie & Mehrgenerationen; Kapitalanleger oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Hauptgebäude . Hauptgebäude mit Keller, EG, OG und DG . Zwei Wohneinheiten: EG sowie Maisonette in OG und DG . EG-Wohnung ca. 103 m² Wohnfläche . Maisonette OG/DG ca. 97 m² Wohnfläche im OG . DG zusätzlich ca. 31 m² rechnerisch nach WoFlV . Gesamtfläche DG ca. 60 m² vielseitig nutzbar . Großzügige Wohnküchen mit hochwertigen Nolte-Küchen . Helle, modern gestaltete Bäder . WC im Dachgeschoss . Deckenhöhen: EG ca. 2,80 m | OG/DG ca. 3,00 m . Zeitgemäße Haustechnik mit neuer Elektrik . Alu-Rollläden und Wechselsprechanlage . Kaminanschlüsse in beiden Wohnungen . Keller mit Haustechnik und WM-Anschlüssen . ca. 34 m² Bankirai-Dachterrasse mit Fernblick
Nebengebäude & Grundstück . Drei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück . Remise ca. 29 m², zum Ausbau vorbereitet . Strom-, Wasser- und Heizungsanschlüsse vorhanden . Dreifachverglasung . Individuell ausbaubar, z. B. Atelier oder Büro . Zweites Nebengebäude ca. 20 m² . Werkstatt oder Abstellraum . Dach und Wände vollständig erneuert . Ideal für Hobby, Lager oder handwerkliche Nutzung
Vermietung & Perspektive . Objekt derzeit leerstehend - frei kaufbar . Marktgerecht vermietbar- realistisch ca. 12 € - 15 €/m² Kaltmiete . Bei ca. 200 m² Wohnfläche ca. 2.400 € - 3.000 € p. m. möglich . Attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzung
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
585 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Garten
3 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
680000 €680.000 €
3.400 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
762.076 €1
Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
82.076 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.276 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bestensee (15741)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bestensee, eine seenreiche Gemeinde südöstlich von Berlin, überzeugt durch ihre besondere Kombination aus Natur- und Freizeitnähe bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Das Grundstück verfügt über einen ruhigen, grünen Gartenbereich und ist straßenseitig komfortabel erreichbar. Der Kleine Bestener See liegt nur wenige Schritte entfernt; vom Obergeschoss aus eröffnet sich zudem ein attraktiver Seeblick. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Seen und ausgedehnten Wäldern, während sich Bootsliegeplätze in etwa 2 km Entfernung befinden. Das Ortszentrum von Bestensee ist ca. 1,2 km entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen, Apotheke sowie einem Regionalbahnhof. Eine Buslinie befindet sich nahezu vor der Haustür, der Bahnhof Königs Wusterhausen ist in ca. 6 km erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die A13 sowie die Regionalbahn ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Berlin und zum Flughafen BER. Insgesamt vereint diese Lage auf ideale Weise Natur, Ruhe und hohe Erreichbarkeit - perfekt sowohl für das eigene Wohnen als auch für eine hochwertige Vermietung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 117,00 m², Gesamtfläche: 317,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2022
