Wohnung zum Kauf 519.422 € 109,3 m² 2. Geschoss Bad Bernecker Straße 1 Bindlach 95463

Wohnung zum Kauf
519422 €
4.754 €/m²
109,3 m² • 2. Geschoss

Eigentumswohnungen in denkmalgeschützten Bauernhäusern

Die beiden ortsbildprägenden Bauernhäuser werden 2026/2027 umfassend kernsaniert. Dabei werden historische Elemente mit Sorgfalt erhalten und gleichzeitig moderne Technik sowie hochwertige Materialien integriert.
Die Sanierung erfolgt nach den Vorgaben des KfW-Programms 261 „Denkmal – effizient sanieren“, um ein zukunftsfähiges und nachhaltiges Wohnumfeld zu schaffen.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie: Die Objekte unterliegen der erhöhten steuerlichen Abschreibung (Denkmal-AfA nach § 7i EStG) und bieten somit attraktive steuerliche Fördermöglichkeiten.

Insgesamt entstehen in den beiden Bauernhäuser 10 Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Größen und Zuschnitten.

Merkmale

Bezug: 2027
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Personenaufzug
13 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Holz
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

519422 €

4.754 €/m²

Preis pro Stellplatz

12500 €

Provision für Käufer

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

566.533 €1

Kaufpreis

519.422 €

Kaufnebenkosten

47.111 €

Notarkosten (1,5%)

7.791 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

18.180 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.543 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.597 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Bernecker Straße 1, Bindlach (95463)

In attraktiver Lage von Bindlach entstehen in zwei historischen, unter Denkmalschutz stehenden Bauernhäusern moderne, hochwertig sanierte Wohnungen. Die Gebäude in der Bad Bernecker Straße 1 und 3 vereinen traditionelle fränkische Baukultur mit zeitgemäßer Wohnqualität und energieeffizienter Planung.

Weitere Informationen

Informationen Weitere Informationen erhaltet sind direkt über unser Büro:

info@prohaus-burger.de
0173-3930899 Stichworte Serviceleistungen: Altenpflege

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Über den Anbieter

prohaus e.k.

Kirchgasse 7, 95444 Bayreuth

Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Thomas BurgerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25VE4T4B8B98

Referenznummer: BB1-WE3