Großzügiges Wohnen mit Zusatzfläche unterm Dach - viel Raum für Familie & Ideen
Diese Maisonette-Wohnung in einem Zweifamilienhaus ist ideal für Menschen, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten und Flexibilität. Der Wohnraum im Obergeschoss wurde umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein durchdachter Grundriss schaffen für Sie den perfekten Lebensmittelpunkt für den Alltag. Das ausgebaute Dachgeschoss, mit Küche und eigenem Bad ergänzt das Obergeschoss als zusätzlicher Wohnraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Vermietung, als Rückzugsort für Kinder, Homeoffice oder kreativer Freiraum. Große Fensterflächen sorgen auch hier für ein angenehmes Licht und ein offenes Wohngefühl. Die Kombination aus zwei Ebenen schafft ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt - heute Familienleben, morgen vielleicht Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ihr eigener Vorgarten mit Terrasse bietet Raum für Ihre persönliche Gestaltung, während Sie den hinteren Garten gemeinschaftlich können - ideal für entspannte Stunden im Grünen. Ergänzt wird das Angebot mit Ihrer eigenen Garage (zzgl. 10.000€).
Highlights auf einen Blick: . Großzügige Wohneinheit über zwei Ebenen (OG + DG) . Dachgeschoss vielseitig nutzbar (z. B. Familie, Büro, Vermietung) . Grundsanierung der Wohnung im OG (2018) . Ausbau Dachgeschoss 2011 inkl. Dämmung . 3-fach verglaste Kunststofffenster (2017/2018) . Wohnlage in Waldrandnähe . Eigener Vorgarten zur individuellen Gestaltung . Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich . Garage (zzgl. 10.000€)
Die Immobilie überzeugt durch Wohnen auf zwei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für große Familien, Wohnen und Vermieten oder Arbeiten von zu Hause. Wir von Engel Völkers freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.
Merkmale
vermietet
Garage
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
1.978,42 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
299.942 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
24.942 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erlenbach, Erlenbach am Main (63906)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Erlenbach am Main.
Die Nähe zum Waldrand bietet Ihnen einen hohen Freizeit- und Erholungswert - Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach eine Auszeit in der Natur beginnen hier praktisch vor der Haustür.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie das nahegelegene Krankenhaus sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Städte Miltenberg und Aschaffenburg sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten weitere Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten. Die Anbindung in Richtung Frankfurt am Main macht den Standort auch für Pendler interessant.
Die Kombination aus Wohnen im naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders lebenswert.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2018
