5 Zimmer • 161 m² • 393 m² Grundstück • frei ab sofort
Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
559000 €559.000 €
3.472 €/m²
5 Zimmer • 161 m² • 393 m² Grundstück • frei ab sofort
Ihr neues Zuhause - modern, nachhaltig & perfekt angebunden
Kurzbeschreibung
Gute Anbindung und trotzdem im Grünen
Objekt
Einem Wohnort, der modernes Leben, architektonische Eleganz und ländliche Gelassenheit ideal vereint. Diese im Januar 2026 fertiggestellte Immobilie in Toppenstedt bietet Ihnen auf ca. 161 m² Wohnfläche + weitere Ausbaureserve im Spitzboden und einem Eigentumsgrundstück von ca. 393 m² einen Ort, an dem Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit harmonisch zusammenspielen. Lebensqualität, die begeistert. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herz des Hauses. Offene Sichtachsen, große Fensterfronten und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre, die Weite und Geborgenheit zugleich vermittelt. Hier genießen Sie Familienmomente, Gastlichkeit und pure Entspannung. Die Schlaf- und Kinderzimmer im Dachgeschoss schenken Raum für Privatsphäre und Individualität. Von den Kinderzimmern gelangen Sie auf die sonnige Dachterrasse - Ihr zusätzlicher Rückzugsort über den Gärten der Umgebung. Zwei Bäder sorgen für Komfort im Alltag, ob als Familie oder mit Gästen. Nachhaltig gedacht - zukunftssicher gebaut. Diese Immobilie ist darauf ausgelegt, dem Zeitgeist nicht nur zu entsprechen, sondern ihm vorauszugehen: - hochgedämmte Gebäudehülle - kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung - dreifachverglaste Fenster - Luft- Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage - Perfekt angebunden - naturnah wohnen, schnell in Hamburg - Salzhausen - Lüneburg Genießen Sie das entspannte Leben im Grünen und bleiben Sie dennoch flexibel: Ob beruflich oder privat - Hamburg ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. So kombinieren Sie Ruhe und Erholung mit urbaner Nähe und maximaler Mobilität. Einziehen & Wohlfühlen. Die Haushälfte ist fertiggestellt - alles ist bereit für Ihren Start in ein neues Wohnkapitel. Lassen Sie sich dieses moderne Zuhause nicht entgehen und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Telefon: 04131 288-3388
Doppelhaushälften mit ca. 161 m² Wohnfläche und weiteren ca. 21 m² Nutzfläche + Ausbaureserve im Spitzboden 5 Zimmer Terrasse und Dachterrasse KfW-Energieeffizienzhaus-55 EneV (2014/2016) Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage Gäste-WC mit Dusche das Carport ist mit beantragt jedoch nicht im Leistungsumfang enthalten Sondernutzungsrecht am Garten mit ca. 393 m² Eigentumsgrundstück perfekter Anschluss Richtung Lüneburg und Hamburg Das Haus ist fertiggestellt und bezugsfertig - gerne stellen wir Ihnen die komplette Baubeschreibung zur Verfügung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
559000 €559.000 €
3.472,05 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
598.130 €1
Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
39.130 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ohweg 3d, Toppenstedt (21442)
Leben im Grünen - schneller am Ziel, als man denkt. Wer täglich in Hamburg arbeitet, weiß: Oft dauert der Weg quer durch die Stadt deutlich Länger, als der Weg aus dem Umfeld. Toppenstedt beweist genau das Gegenteil. Dank der hervorragenden Anbindung über die A7, A39 und A1 sowie den Metronom-Anschluss in Winsen ( Luhe ) erreichen Sie Hamburg, Lüneburg oder Hannover überraschend schnell und komfortabel. Viele Pendler sind von hier aus entspannter und planbarer unterwegs, als aus zahlreichen Hamburger Stadtteilen. Toppenstedt verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen und eine sehr gute Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg. Die Gemeinde liegt am Rand des Naturparks Lüneburger Heide und ist vollständig von Landschaftsschutzgebieten umgeben - eine Lage, die heute nur noch selten zu finden ist. Alles für den Alltag - direkt vor Ort Toppenstedt verfügt über eine gewachsene und intakte Infrastruktur: Kindergärten und Krippe, Grundschule, Bahnhof, Sportanlagen sowie Gastronomie befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie ausgedehnte Waldflächen und den renommierten Golfclub Green Eagle, der in nur ca. 5 Autominuten erreichbar ist. Winsen ( Luhe ) , Salzhausen und die Hansestadt Lüneburg liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Profitieren Sie von gebündelter Kompetenz rund um die Immobilie - alles unter einem Dach. Im Immobilien-Center der Sparkasse Lüneburg vereinen wir umfassendes Know-how in den Bereichen Immobilienvermittlung und Baufinanzierung, um Sie optimal bei Ihrem Vorhaben zu begleiten. Ob Kauf, Verkauf oder Finanzierung: Unsere erfahrenen Berater stehen Ihnen mit fundierter Marktkenntnis und individueller Betreuung zur Seite. Wir kennen den regionalen Immobilienmarkt in und um Lüneburg genau und entwickeln gemeinsam mit Ihnen die passende Lösung - zuverlässig, persönlich und kompetent. Besuchen Sie uns - nach vorheriger Terminvereinbarung - im Immobilien-Center im Oedemer Weg 78 in Lüneburg und lassen Sie sich umfassend beraten. Ihre Zufriedenheit ist unser Anspruch - und der Maßstab für unseren Erfolg. Telefon: 04131 288-3393 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
