Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in zentraler Lage
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage bietet auf ca. 49 m² eine interessante Investitionsmöglichkeit, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und steht derzeit leer. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Immobilie zeitnah selbst zu beziehen oder neu und nachhaltig zu vermieten. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie über eine separate Küche. Das Badezimmer befindet sich aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand. Eine Renovierung kann entweder vom Käufer individuell umgesetzt und im Kaufpreis berücksichtigt werden oder nach Absprache vorab durch den Verkäufer erfolgen. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.06.2026 rund 312€ monatlich. Davon fallen ca. 230€ monatlich auf die umlegbaren Kosten. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut und verfügt zusätzlich über einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen. Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt durch die Maussner KG mit Sitz in Rottweil. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist über wenige Treppenstufen erreichbar. Sie ist daher nicht barrierefrei.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Keller
Balkon
Tiefgarage
Kabelanschluss
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Separate Küche
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Hausmeisterservice
- Kunststofffenster 2-Fach-Verglasung
- Gas-Zentralheizung (2013)
- Hochparterrelage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
3.061,22 €/m²
Hausgeld
312 €312 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
165.855 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
15.855 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spaichingen (78549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in zentraler Lage im Zentrum von Spaichingen. Die Stadt Spaichingen vereint ländliche Idylle und städtischen Komfort - eingebettet ins Tal der Prim und am Fuße des Dreifaltigkeitsbergs.
In wenigen Minuten erreichen Sie: .Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Bushaltestelle, ideal für Familien .Einkaufsmöglichkeiten (ca. 2 Minuten mit dem Auto) .Ärzte (ca. 2 Minuten zu Fuß) .Das Stadtzentrum Spaichingen mit Restaurants, Cafés und vielfältigen Shoppingmöglichkeiten
Durch die gute Verkehrsanbindung über die B14 sowie den Bahnhof Spaichingen sind die umliegenden Städte Tuttlingen, Rottweil und Villingen-Schwenningen schnell erreichbar. Die familienfreundliche Infrastruktur und das breite Bildungsangebot machen Spaichingen zu einem begehrten Wohnort für Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision: 3,00% zzgl.19% MwSt. Zahlbar und fällig nach notarieller Beurkundung.
Bezugsfrei nach Absprache.
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
