Privatsphäre trifft Natur - DHH in einzigartiger Lage am Naturschutzgebieten in Neugraben
Kurzbeschreibung
Wohnen in absoluter Ruhe und Privatsphäre: Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit ca. 900 m² uneinsehbarem Grundstück, direkter Lage am Naturschutzgebiet sowie viel Potenzial zur Erweiterung.
Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Hamburg-Neugraben, unmittelbar am Naturschutzgebiet (Ausläufer der Harburger Berge), befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 auf einem außergewöhnlich großen, ca. 900 m² umfassenden Grundstück.
Das Grundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre: Nahezu uneinsehbar, ohne direkte Nachbarn und mit fließendem Übergang ins Grüne - eine seltene Kombination in dieser Lage.
Die Immobilie verfügt über ca. 144,17 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, großzügige Wohnbereiche. Große, teils bodentiefe Fenster eröffnen einen wunderschönen Blick in den Garten und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Ein stilvoller Kachelofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre im Wohnbereich.
Das Haus ist voll unterkellert, der Keller ist beheizt und ausgebaut und verfügt über einen separaten Zugang über den Garagenbereich - ideal für Gäste, Homeoffice oder Hobby.
Im Dachgeschoss bestehen zudem attraktive Ausbaureserven für zusätzliche Wohnfläche.
Technisch wurde die Immobilie bereits modernisiert: Eine Gasheizung aus dem Jahr 2023 mit Solarunterstützung sowie erneuerte Dachflächenfenster unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand.
Abgerundet wird das Angebot durch eine sonnige Dachterrasse sowie eine Doppelgarage.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
950 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerSolar
Preisdetails
Kaufpreis
629000 €629.000 €
4.362,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
698.630 €1
Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
69.630 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.435 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
34.595 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.455 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hausbruch, Hamburg (21149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und naturnahesten Wohnlagen im Hamburger Süden - im beliebten Stadtteil Neugraben-Fischbek.
In direkter Randlage zu den weitläufigen Wald- und Naturschutzflächen der Harburger Berge sowie der nahegelegenen Fischbeker Heide bietet diese Lage eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zur Natur. Das großzügige, nahezu uneinsehbare Grundstück mit rund 900 m² grenzt unmittelbar an das angrenzende Waldgebiet und eröffnet einen unverbaubaren Blick ins Grüne - ohne direkte Nachbarn in vergleichbarer Nähe.
Die umliegende Landschaft ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, naturbelassenen Wegen und einem hohen Freizeitwert. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen beginnen hier direkt vor der eigenen Haustür.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur: Die S-Bahn-Station Neuwiedenthal ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A1 sind sowohl das Zentrum Hamburgs als auch überregionale Ziele komfortabel erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.
Fazit: Eine seltene Lagequalität mit direkter Anbindung an weitläufige Naturflächen - ruhig, privat und gleichzeitig hervorragend angebunden. Ideal für Käufer, die naturnahes Wohnen auf gehobenem Niveau schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ihr Immobilienmakler mit Sitz in Hamburg - Neugraben und Boizenburg/Elbe
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 97,78 m², Dachbodenfläche: 50,00 m², modernisiert: 2023
