Ruhiges Wohnen mit Perspektive. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Dieses im Jahr 2008 errichtete Haus überzeugt durch ein durchdachtes Konzept, das Raum, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer Immobilie vereint. Die Kombination aus großzügigem Wohnen und einer vollständig integrierten Einliegerwohnung eröffnet attraktive Perspektiven für Familien, für Mehrgenerationenkonzepte, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten sowie für eine Teilvermietung, die das Budget spürbar entlasten kann.
Das Grundstück umfasst rund 650 Quadratmeter Eigenland und wird durch eine gemeinschaftlich genutzte Zufahrt von etwa 110 Quadratmetern ergänzt. Zwei separate Hauseingänge sorgen für eine klare Trennung der Wohneinheiten und schaffen genau die Privatsphäre, die man sich in solchen Konstellationen wünscht, ohne dass der Charakter eines gemeinsamen Zuhauses verloren geht. Insgesamt stehen ca.195 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, die im Alltag spürbar mehr Möglichkeiten bieten als es viele klassische Einfamilienhäuser können.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, der dem Haus sofort eine angenehme Weite gibt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste WC. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück und geht fließend in den angrenzenden Küchenbereich über. Hier entsteht eine offene, kommunikative Atmosphäre, die sich sowohl für den Familienalltag als auch für Gäste ideal eignet. Im Obergeschoss führen die gut proportionierten Flurbereiche in drei Schlafzimmer sowie in ein großes Vollbad, das ausreichend Platz für die täglichen Abläufe bietet. Ein besonderer Mehrwert ist der Spitzboden, der hochwertige Nutzfläche bereithält und sich je nach Bedarf als Stauraum, Hobbybereich oder Arbeitszone nutzen lässt.
Die Einliegerwohnung ist ebenfalls über zwei Ebenen angelegt und vollwertig nutzbar. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich, die Küche sowie ein Duschbad. Das Obergeschoss ergänzt die Einheit um ein ruhiges Schlafzimmer und ein weiteres Vollbad. Die Aufteilung ist so stimmig, dass diese Einheit sowohl für Familienangehörige und Gäste als auch für eine dauerhafte Vermietung hervorragend geeignet ist.
Auch die Ausstattung ist auf Komfort und Zukunftsfähigkeit ausgerichtet. Eine Gaszentralheizung sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung im Erdgeschoss für ein angenehmes Wohnklima. Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024 mit 25 Kilowatt Leistung und einem 10 Kilowatt Speicher unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Immobilie und kann die laufenden Energiekosten deutlich verbessern. Im gleichen Zuge wurde der Stromkasten erneuert. Ergänzt wird das technische Gesamtpaket durch eine Entkalkungsanlage für das gesamte Haus. Im Jahr 2022 wurden beide Küchen hochwertig erneuert, zudem wurden die Fliesen im Erdgeschoss des Einfamilienhauses neu verlegt. Die Bodenbeläge sind passend zum Nutzungskonzept gewählt, im Obergeschoss finden sich Teppichflächen in den Schlafbereichen, während die Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet ist.
Der Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet Platz für Erholung, Familienleben und praktische Nutzung. Ein Gewächshaus, zwei Gartenschuppen sowie eine Hütte mit zwei Räucheröfen schaffen zusätzlichen Mehrwert und geben dem Außenbereich eine angenehme Mischung aus Funktion und Atmosphäre.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die nicht nur über viel Fläche verfügt, sondern vor allem durch ihre Struktur überzeugt. Sie ist ideal für Menschen, die heute großzügig wohnen möchten und gleichzeitig Wert darauf legen, auch morgen noch Optionen zu haben.
